万科城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 万科城位于武汉市江汉区常青板块，于2014年竣工。小区共11栋楼，容积率4.5左右，为高层、超高层建筑。小区绿化率35%左右，环境较好。小区户型面积有35㎡-233㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离长港路地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离发展一路较近，有噪音影响。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.0
1041米
步行至地铁
249个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离长港路地铁站1.1km左右，地铁2号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区255m左右有江兴路常青路口公交站，停靠公交336路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区199m左右有发展一路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.9 分
高于59%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
8.0
87个
附近幼儿园
23个
附近小学
20个
附近初中
史蒂芬森·万科城幼儿园距离小区约118m，是小区自带幼儿园，方便家长接送；大兴第一实验小学(金色雅园校区)距离小区约1.0km，是一所公办小学；武汉市第七中学距离小区约549m，是一所公立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
7.8 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.4
新旧程度
8.5
停车便捷
7.5
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率约35%，环境较好；小区内种植着许多树木，物业对小区内绿化维护较好，绿植修剪及时，确保园区美化；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以深棕色为主，小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共11栋楼，容积率4.5左右，为高层、超高层建筑。小区户型面积有35㎡-233㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有6个出入口，停车场位于江振路万科城，西北门位于江兴路69号附近，东南1门位于常青立交与常青路交叉口西南150m，东南2门（仅行人）位于常青路169号附近，西南门位于常青路167号，东门靠近D栋。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2977户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 小花园；
- 凉亭；
- 长椅。
物业服务
小区物业服务质量很高，住户有问题随叫随到。小区的公共区域维护到位，会定期进行检查，能够保证居民生活环境的干净清爽。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区门口有安保24小时执勤，外来人员需登记才能进入。楼栋配有电子门锁和和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入。小区安装高清摄像头，能够对每一位居民的生命和财产安全做保障。
物业信息
物业信息
- 武汉市万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共1062车位
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
108个
超市
3个
便利店
商业配套
永旺超市(发展大道店)距离小区约2.5km，方便居民逛街购物；天豪超市(发展二路店)距离小区约192m，方便居民购买生活用品。
医疗资源
和田医院距离小区约2.1km，是一家综合医院；江汉阮永赐中西医结合诊所距离小区约800m，可以解决发烧感冒等日常问题；阳慷大药房(万科城店)距离小区约182m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
汉鲜生菜市场距离小区约438m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区161m左右有中国建设银行(武汉江汉科技园支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区距离约74m处有嘉德公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约903m处有玉兰里社区居委会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
中影米禾影城(常青店)距离小区约461m，很受年轻居民的喜欢；聚缘KTV距离小区约1.1km，喜欢唱歌的居民可以到此。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择35㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择233㎡左右的3居室，户型面积较大，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，主打舒适度，有利于加快出售速度；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择35㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择233㎡左右的3房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
小区周边临近地铁站、公交站，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.1 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区绿化率35%左右，生态环境较好。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区的年轻人较多，整体的文化素质高，互相尊重；小区的三代同堂家庭较多，白天年轻人出去工作，老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
租户特征
小区租客选择该小区的原因有：周边交通便利，通勤所需时间较短。住房品质高，居住安全有保障。小区内部有多处运动设施，锻炼身体、放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费