九龙湖别墅解读
郑志龙
2022-01-08
房友
特色
【小区户型】小区内有叠加别墅（花园洋房），双拼别墅，联排别墅，独栋别墅。其中花园洋房均为一梯两户带电梯。
【其他描述】小区为朗诗物业，叠墅洋房2.5元㎡、双拼别墅3元㎡、独栋别墅3.5元，物业管理较好。
【生活配套】周边两公里有同仁医院，江宁金鹰、景飒商业中心、1912、殷巷菜市场、殷巷夜市美食城。
【居民素质】小区一家三口入住较多，小区安静居住气氛浓厚，邻里关系和睦。
不足
面积较大，多为改善住户总价过高。
智菲菲
2022-03-19
我爱我家
特色
【轨道交通】向东1000米左右步行就可以到达地铁3号线九龙湖站，直达南京站，南站换乘1号线到新街口
【小区户型】小区共计665户、为多层住宅别墅经典户型350平联排别墅、和210平与300平叠加别墅
【生活配套】小区北边3公里卖场：景枫KINGMO、金鹰
医院：南京同仁医院、南京市江宁医院开发区分院、新城医院
不足
小区地面停车位不足，管理不到位，小区主路半幅路面停满车辆有碍交通
申正福
2021-01-06
房友
特色
【轨道交通】南门口公交站：815.853.818.780路，九龙湖地铁口3号线。
【小区户型】小区内有665户，叠加别墅（花园洋房）联排别墅，双拼别墅，独栋别墅，花园洋房，均为一梯一户。
【其他描述】该小区为朗诗物业，洋房叠墅2.5元/平米，双拼别墅3元/平米，独栋别墅3.5元/平米，物业管理服务好
【生活配套】该小区南端1500米同仁医院，北面1公里有江宁金鹰，1912，景枫商业中心，东边1公里有殷巷菜市场。
不足
小区偏大，配套不成熟，没有饭店。
许正明
2021-03-22
东墅顺鼎房产
特色
【小区户型】主力户型：157-258平的跃层复式，258-370平的联排别墅，双拼别墅，独栋别墅。
不足
地铁轨道交通不是很方便，周边生活配套欠缺。
申明俊
2019-11-04
房友
特色
【轨道交通】向东1000米左右步行就可以到达地铁3号线九龙湖站，直达南京站，南站换乘1
号线到新街口。
【小区户型】小区内有叠加别墅（花园洋房），双拼别墅，联排别墅，独幢别墅，其中花园
洋房，均为1梯两户带电梯。
【其他描述】物业费：洋房2.5元/㎡/月，叠墅2.5元/㎡/月，双拼别墅3元/㎡/月，独栋别墅
3.5元/㎡/月
【居民素质】小区多是老人带小孩，一家三口入住较多，小区安静居住氛围浓，邻里关系和
睦，普遍是改善型住客，素质较高
不足
小区附近配套不齐，没有菜场，如果没有车生活较为不便
账号已注销
2022-04-01
特色
【轨道交通】向东1000米左右步行就可以到达地铁3号线九龙湖站，直达南京站，南站换乘1
号线到新街口。
【小区户型】小区小区内有叠加别墅（花园洋房）双拼别墅，联排别墅，独幢别墅，主推花园洋房，均为1梯两户带电梯
【生活配套】小区北边3公里卖场：景枫KINGMO、金鹰。
医院：南京同仁医院、南京市江宁医院开发区分院、新城医
【居民素质】小区基本是老人带小孩，一家三口入住较多，小区安静居住氛围浓，邻里关系和睦，普遍是改善住客，素质较高。
不足
地铁轨道交通不是很方便，周边生活配套欠缺。
徐家国
2020-11-14
益屋不动产
特色
【轨道交通】向东1000米左右步行就可以到达地铁3号线九龙湖站，直达南京站，南站换乘1\r\n号线到新街口
【小区户型】叠加别墅，双拼别墅，联排别墅，独栋别墅，共计：665户，为多层住宅别墅，花园洋房，均为一梯两户带电梯
【其他描述】该小区为朗诗物业，洋房叠墅2.5元/平方，双拼别墅3元/平方，独栋别墅3.5元/平方.物业管理服务好
【生活配套】该小区南端500米同仁医院，1500米内有江宁金鹰，1912万尚城景枫商业中心800米到殷巷广场
不足
小区容积率低、绿化率低
徐金
2020-10-24
特色
【轨道交通】门口公交站台：815路、853路、818路、780路\r\n地铁：三号线九龙湖站距小区南大门东边1.2公里
【小区户型】小区小区内有叠加别墅（花园洋房）双拼别墅，联排别墅，独幢别墅，主推花园洋房，均为1梯两户带电梯
【其他描述】该小区为朗诗物业，洋房叠墅2.5元/平方，双拼别墅3元/平方，独栋别墅3.5元/平方.物业管理服务好
【生活配套】该小区南端500米同仁医院，1500米内有江宁金鹰，1912万尚城景枫商业中心800米到殷巷广场
不足
小区偏大，楼幢号不好找，附近配套不齐，没有菜场，如果没有车生活较为不便
王栋梁
2020-10-24
特色
【轨道交通】向东1000米地铁3号线九龙湖站直达南京南站，新街口
【小区户型】小区共计665户、为多层住宅别墅经典户型350平联排别墅、和210平与300平叠加别墅
【其他描述】物业管费：洋房2.5元/㎡/月，叠墅2.5元/㎡/月，双拼别墅3元/㎡/月，独栋别墅3.5元/㎡/月
【生活配套】小区北边3公里卖场：景枫KINGMO、金鹰\r\n医院：南京同仁医院、南京市江宁医院开发区分院、新城医院
不足
小区地面停车位不足，管理不到位，小区主路半幅路面停满车辆有碍交通
宋超超
2021-01-05
房友
特色
【轨道交通】向东1公里就是三号线九龙湖站，直达南京南站可换乘1号线。门口公交站台：815、853、818、780
【小区户型】小区共计665户，为联排别墅、双拼别墅、独栋别墅、叠墅（花园洋房）均为一梯两户带电梯
【其他描述】小区为朗诗物业，物业费：叠墅洋房2.5元/㎡，双拼别墅3元/㎡，独栋别墅3.5元/㎡，物业服务管理好
【生活配套】小区南1公里有南师附中、同仁医院、苏果超市、殷巷市场，北2公里有百家湖1912、金鹰、景枫商业中心
不足
小区地面停车位不足，房源面积较大、总价较高
吴俊
2020-06-07
特色
【轨道交通】向东1000米左右步行就可以到达地铁3号线九龙湖站，直达南京站，南站换乘1号线到新街口
【小区户型】叠加别墅，双拼别墅，联排别墅，独栋别墅，共计：665户，为多层住宅别墅，花园洋房，均为一梯两户带电梯
【生活配套】小区南端500米同仁医院。1500米范围内有百家湖1912，金鹰，景枫商业中心。800米到殷巷广场。
【居民素质】小区多是老人带小孩，一家三口入住较多，小区安静居住氛围浓，邻里关系和
睦，普遍是改善型住客，素质较高
不足
小区附近配套不齐，没有菜场，如果没有车生活较为不便
徐强
2020-09-10
特色
【轨道交通】向东1000米左右步行就可以到达地铁3号线九龙湖站，直达南京站，南站换乘1号线到新街口
【小区户型】小区小区内有叠加别墅（花园洋房）双拼别墅，联排别墅，独幢别墅，主推花园洋房，均为1梯两户带电梯
【生活配套】该小区南端500米同仁医院，1500米内有江宁金鹰，1912万尚城。景枫商业中心。800米到殷巷广场
【居民素质】小区多是老人带小孩，一家三口入住较多，小区安静居住氛围浓，邻里关系和
睦，普遍是改善型住客，素质较高
不足
小区地面停车位不足，管理不到位，小区主路半幅路面停满车辆。有碍交通。
胡德霞
2020-04-10
特色
【轨道交通】向东1000米左右步行就可以到达地铁3号线九龙湖站，直达南京站，南站换乘1号线到新街口
【小区户型】小区共计665户、为多层住宅别墅。经典户型350平联排别墅、和210平与300平叠加别墅。
【生活配套】该小区南端500米同仁医院，1500米内有江宁金鹰，1912万尚城。景枫商业中心。800米到殷巷广场
【居民素质】小区多是老人带小孩，一家三口入住较多，小区安静居住氛围浓，邻里关系和
睦，普遍是改善型住客，素质较高
不足
小区地面停车位不足，管理不到位，小区主路半幅路面停满车辆。有碍交通。
佘吉元
2020-06-27
特色
【轨道交通】向东1000米左右步行就可以到达地铁3号线九龙湖站，直达南京站，南站换乘1号线到新街口
【小区户型】小区九龙湖板块是房龄较新的纯别墅区，有叠加电梯别墅，，有联排别墅，有双拼和独栋别墅。
【生活配套】该小区南端500米同仁医院，1500米内有江宁金鹰，1912万尚城。景枫商业中心。800米到殷巷广场
【居民素质】小区多是老人带小孩，一家三口入住较多，小区安静居住氛围浓，邻里关系和
睦，普遍是改善型住客，素质较高
不足
小区地面停车位不足，管理不到位，小区主路半幅路面停满车辆。有碍交通。
刘进
2020-01-04
房友
特色
【轨道交通】小区向东1000米步行有3号线地铁九龙湖站，周围有九龙湖湿地公园，小区门口有公交站815，853路等
【小区户型】叠加别墅，双拼别墅，联排别墅，独栋别墅，共计：665户，为多层住宅别墅，花园洋房，均为一梯两户带电梯
【其他描述】九龙湖别墅位于江宁区九龙湖板块清水亭西路，小区由63栋纯独栋别墅组成，由南京金纬房地产开发有限公司
【居民素质】小区基本是老人带小孩，一家三口入住较多，小区安静居住氛围浓，邻里关系和睦，普遍是改善住客，素质较高。
不足
小区属于九龙湖中的豪宅，房源面积较大，总价过高
小区附近医疗资源匮乏，2公里内只有一家同仁医院
徐斌
2020-02-21
特色
【轨道交通】向东1000米地铁3号线九龙湖站直达南京南站，新街口。
【小区户型】该小区内有叠加别墅，双拼别墅，联排别墅，独栋别墅还有带电梯花园洋房（1梯2户）。楼间距大采光好。
【其他描述】该小区为朗诗物业，洋房叠墅2.5元/平方，双拼别墅3元/平方，独栋别墅3.5元/平方.物业管理服务好
【生活配套】该小区南端500米同仁医院，1500米内有江宁金鹰，1912万尚城。景枫商业中心。800米到殷巷广场
不足
小区属于九龙湖豪宅房源面积大，总价过高。配套设施不全如果没有车出行不是太方便。
卢豪
2020-04-16
特色
【轨道交通】向东1000米左右步行就可以到达地铁3号线九龙湖站，直达南京站，南站换乘1
号线到新街口。
【小区户型】小区内有叠加别墅（花园洋房），双拼别墅，联排别墅，独幢别墅，其中花园
洋房，均为1梯两户带电梯。
【其他描述】物业费：洋房2.5元/㎡/月，叠墅2.5元/㎡/月，双拼别墅3元/㎡/月，独栋别墅
3.5元/㎡/月
【居民素质】小区多是老人带小孩，一家三口入住较多，小区安静居住氛围浓，邻里关系和
睦，普遍是改善型住客，素质较高
不足
小区附近配套不齐，没有菜场，如果没有车生活较为不便
陈魁
2019-12-19
特色
【轨道交通】向东1000米左右步行就可以到达地铁3号线九龙湖站，直达南京站，南站换乘1号线到新街口
【小区户型】小区内有叠加别墅（花园洋房），双拼别墅，联排别墅，独幢别墅，其中花园
洋房，均为1梯两户带电梯。
【其他描述】小区物业为朗诗物业，洋房叠墅收费为2.5元/平米。双拼为3元/平米。独栋为3.5元/平米
【生活配套】小区南端500米同仁医院。1500米范围内有百家湖1912，金鹰，景枫商业中心。800米到殷巷广场。
不足
小区地面停车位不足，管理不到位，小区主路半幅路面停满车辆。有碍交通。
陈浩
2019-05-17
特色
【轨道交通】向东1000米左右步行就可以到达地铁3号线九龙湖站，直达南京站，南站换乘1号线到新街口
【小区户型】小区九龙湖板块是房龄较新的纯别墅区，有叠加电梯别墅，，有联排别墅，有双拼和独栋别墅。
【其他描述】小区物业为朗诗物业，洋房叠墅收费为2.5元/平米。双拼为3元/平米。独栋为3.5元/平米
【生活配套】小区南端500米同仁医院。1500米范围内有百家湖1912，金鹰，景枫商业中心。800米到殷巷广场。
不足
小区地面停车位不足，管理不到位，小区主路半幅路面停满车辆。有碍交通。
徐天伦
2018-11-04
益屋不动产
特色
【轨道交通】小区位于清水亭西路188号，距离3号线九龙湖站1公里，周围有九龙湖湿地公园，空气清新环境优美
【小区户型】小区小区内有叠加别墅（花园洋房）双拼别墅，联排别墅，独幢别墅，主推花园洋房，均为1梯两户带电梯
【居民素质】小区多是老人带小孩，一家三口入住较多，小区安静居住氛围浓，邻里关系和睦，普遍都是改善型住客，素质较高
不足
小区偏大，楼幢号不好找，附近配套不齐，没有菜场，如果没有车生活较为不便
