海峡城云玺湾小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 海峡城云玺湾小区位于南京市建邺区奥南板块，由海峡城地块项目建设有限公司开发建成，于2016年竣工，小区楼栋总数约为12栋，建筑类型为高层、超高层，容积率为3.28，小区户型面积有78㎡-184㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约40%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 距离小区1㎞左右有高庙路-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离新亭街与邺城路交叉口较近，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
956米
步行至地铁
102个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区1㎞左右有高庙路-地铁站，该站途经地铁S3号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区140m左右有邺城路·新亭街-公交站，160路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区250m左右有新亭街与邺城路交叉口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
高于83%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.7
初中
7.2
15个
附近幼儿园
13个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区160m左右有南京市圣玛丽海峡城幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区300m左右有南京师范大学附属中学邺城路小学，是一所公立小学。距离小区450m左右有南京师范大学附属中学邺城路学校，是一所公立中学。
居住品质
9.0 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.4
新旧程度
9.0
停车便捷
7.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率比较高，为40%左右，但是其绿化带使得小区环境显得优美静谧；恰到好处的路灯点缀，给小区注入了不一样的风格；同时小区内部垃圾堆积现象较少，环境比较优美、赏心悦目，为居民提供了一个良好的休息环境。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为蓝灰色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为12栋，建筑类型为高层、超高层，容积率为3.28，小区户型面积有78㎡-184㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
海峡城云玺湾有2个门和1个停车场，东门位于新亭街与邺城路交叉口南200m，北门位于邺城路，停车场位于邺城路-云玺湾。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1813户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.28
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理比较好，能够做到认真负责，小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，地面干净整洁。业主有需求能够及时响应，处理问题及时，会定期维护墙面以及健身娱乐设施。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 世茂天成物业服务集团有限公司
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共380车位
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面40.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
23个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区900m左右有南京河西金地广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区100m左右有云玺湾汇盟源超市(邺城路店)，方便居民购买日常所需。距离小区160m左右有便利蜂(海峡城云玺湾店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.5㎞内没有大型医院，居民就医不方便。距离小区2.9㎞左右有兴隆诊所，居民基本医疗需求不好满足。距离小区170m左右有筑康药房(云玺湾分店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区370m左右有好邻里惠民菜市场(新亭街)，居民买菜方便。距离小区160m左右有北京银行24小时自助银行(海峡城社区支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区170m左右有中国电信(云玺湾店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.7㎞左右有南京河西城市生态公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区200m左右有南京市公安局建邺分局双闸派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于年轻一族来说，建议选择78㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且周边交通便利，便于年轻人上下班；对于预算充足的家庭来说，选择184㎡左右的4居室比较合适，房间较多，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
建议单身的年轻人选择租住78㎡左右的2居室，房租费用相对较低，且周边交通便利，方便出行。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
8.8 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施，可以满足居民平时的锻炼、娱乐的需求，有利于居民身心健康；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区业主多为公司白领，年轻人比较多；小区也有较多三代同住的家庭，老人会居住在此帮忙带小孩，居住氛围较好；邻里之间相处和睦，业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费