- 万科九都荟
- 44646 元/㎡
- 2001
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 民和路1号
- 南京站东置业有限公司
- 南京万科物业管理有限公司
小区概述
- 万科九都荟位于江宁区岔路口板块，由南京站东置业有限公司开发完成；小区于2017年竣工，共有44栋楼，由多层和高层组成，容积率2左右；小区绿化率约30%，绿化面积小；小区户型面积有89㎡-143㎡左右的3-4居室，适合刚需型和改善型用户购买；
小区优缺点
优点- 证大喜玛拉雅购物中心距离小区较近，居民购物方便；
- 南京城南医院距离小区较近，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化面积小；
- 小区停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
824米
步行至地铁
120个
附近公交站
5个
附近地铁站
南京南站地铁站距离小区约765m(途经地铁1号线、地铁3号线、地铁S1号线、地铁S3号线)，距离小区近，居民乘坐地铁出行方便；金阳东街公交站距离小区约167m(该站停靠791路)，居民乘坐公交车出行比较方便；民智路距离小区约293m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.8
43个
附近幼儿园
10个
附近小学
13个
附近初中
南京市大都会幼儿园距离小区约408m，该幼儿园是私立学校；南京市雨花外国语小学(南站校区)距离小区约512m，该小学是公立学校；南京市雨花台中学(南站校区)距离小区约557m，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
7.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区在道路两侧有较多绿植覆盖，树木植被生长茂盛，在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐；小区有健身设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐；小区内卫生打扫的比较及时，路面和绿化带没有可见垃圾，整体环境干净整洁。
建筑特色
小区楼栋设计的简约大方，外立面以棕色为主色调，整体简约优雅；小区外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，物业维护较好。
楼栋分布
小区于2017年竣工，共有44栋楼，由多层和高层组成，容积率2左右；小区户型面积有89㎡-143㎡左右的3-4居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区主要出入口位于金阳东街18号，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 4672户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 篮球场；
- 健身跑道；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业人员态度积极热情，对居民诉求回应及时。小区公共设施如路灯、长椅等会定期检查维修，能够保证正常使用。小区内卫生清洁到位，公共区域基本无垃圾，垃圾桶设置合理，便于每位居民倒垃圾，且垃圾清运及时。
安保
小区保安很负责任，对于制度执行很到位，小区设有门禁，外来人员需要住户的许可才可进入；内部各个干道还设有电子摄像头，小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 南京万科物业管理有限公司
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地下600个
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月，地下210.00元/月
生活配套
商业配套
8.3
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
4个
购物中心
1个
商场
109个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足；证大喜玛拉雅购物中心距离小区约284m，居民逛街购物比较方便；世纪华联超市(万科9都荟店)距离小区约162m，能满足居民基本的购物需求；鱼记家常菜(万科九都荟店)距离小区约33m，居民外出用餐方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便；南京城南医院距离小区约1.5km，距离小区近，居民可来此检查身体；展超医疗(雨花)诊所距离小区约377m，居民一些轻症可来此诊治；益丰大药房(明城大道店)距离小区约310m，居民买药方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善；南方花园农贸市场距离小区约1.6km，居民日常买菜比较方便；兴业银行(南京雨花支行)距离小区约134m，居民办理日常的财务业务比较方便；中国移动(万科九都荟营业厅)距离小区约401m，居民可来此办理手机套餐更换等业务。
公共资源
新好游公园距离小区约865m，公园里环境好，空气清新，是休闲散步的好去处；秣陵街道秦淮社区公共阅览室距离小区约2.1km，经常来此看书、学习可以丰富自己的知识；万礼汇行政服务中心距离小区约50m，居民办理相关事宜比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足；中古娱乐距离小区约1km，居民可以与朋友来此放松一下；一乐私教健身工作室距离小区约266m，居民可以来此锻炼身体；咖啡茗茶美食距离小区约126m，喜欢喝茶的居民可来此品茶、聊天。
万科九都荟近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
49065元/㎡
0.14%
02-11
48656元/㎡
0.83%
02-18
48076元/㎡
1.19%
02-25
47538元/㎡
1.12%
03-03
47321元/㎡
0.46%
03-10
46873元/㎡
0.95%
03-17
46326元/㎡
1.17%
03-24
45817元/㎡
1.1%
03-31
45268元/㎡
1.2%
04-07
44794元/㎡
1.05%
04-14
44640元/㎡
0.34%
04-21
44646元/㎡
0.01%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
51738元/㎡
10.03%
2023-06
51569元/㎡
9.6%
2023-07
51501元/㎡
9.32%
2023-08
51619元/㎡
7.78%
2023-09
50598元/㎡
9.99%
2023-10
49902元/㎡
6.9%
2023-11
48421元/㎡
8.26%
2023-12
47700元/㎡
8.05%
2024-01
48974元/㎡
0.38%
2024-02
47770元/㎡
6.48%
2024-03
45817元/㎡
11.52%
2024-04
44646元/㎡
13.97%
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