东方明珠城(G区)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 东方明珠城(G区)位于海港区开发区板块，小区别名东方明珠城，该小区是由秦皇岛市明珠房地产开发有限公司开发建设，小区容积率为2.99，绿化率为36.7%，小区共有11栋住宅楼，由高层组成；户型为1-3居室，户型面积约37㎡-142㎡，目前小区主力户型为90㎡左右的二室和127㎡左右的三室，南北通透，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为36.7%，环境较好；
- 小区距公园较近，是日常休闲的好去处；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便。
缺点- 小区临近主干道，部分楼栋有噪音；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
8.3 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区70m左右有建设大街东段公交站，途经25路和43路；距小区约400m有红光北里公交站，途经微2路、30路和29路等；距小区约500m还有晨砻路路口公交站，途经43路和25路，小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行较为便捷；小区临近建设大街和东港路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.5 分
高于90%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.5
初中
8.6
61个
附近幼儿园
16个
附近小学
16个
附近初中
距小区500m左右有童馨幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约600m还有东方明珠礼仪幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约900m是东港里小学，是一所公办小学；距小区1.3km左右有秦皇岛市海港区临河里小学，是一所公办小学；距小区约1.5km是秦皇岛市第十七中学，是一所公立中学。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.6 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
9.0
新旧程度
8.1
停车便捷
9.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为36.7%，环境较好，小区内建有休闲广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区内的绿植种类较多，给人以视觉享受，提升了居民居住的舒适感；小区内建有凉亭，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了白色的真石漆构成，整体设计较为美观；并且物业维护工作做的较好，外立面保持的较好。
楼栋分布
小区容积率为2.99，小区共有11栋住宅楼，由高层组成；户型为1-3居室，户型面积约37㎡-142㎡，目前小区主力户型为90㎡左右的二室和127㎡左右的三室，南北通透，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于建设大街东段东方明珠城附近；b区车库位于5号楼东侧，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 3760户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 活动中心；
- 康乐设施 ；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；外来人员需要经过保安登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 泽安物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共6371车位
车位比
- 1:1.69
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.2
餐饮服务
8.4
银行金融
8.3
暂无
购物中心
暂无
商场
161个
超市
6个
便利店
商业配套
距小区约2.3km有现代购物广场，居民日常逛街购物较为方便；小区附近有很多便利店，距小区50m左右有想楠超市和苗子超市，一些日常用品的选购都可轻松满足；整体来看小区周围商业配套较为齐全，居民日常购物较为便捷。
医疗资源
距小区约1.9km有秦皇岛市第三医院，是一所三级专科医院；距小区约100m是社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约50m左右有正本清源大药店，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
小区距农贸市场较远，约3.5km是五道桥农贸市场，小区居民买菜较为不便；距离小区500m左右有秦皇岛银行和中国民生银行，居民办理业务方便快捷。距离小区100m左右有中国移动营业厅和中国电信(3g手机专营店)，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区600m左右有新开河带状公园，公园内整体环境较好，是个休闲放松的好去处；距小区约2.5km还有秦皇岛图书馆大秦人文分馆，馆内图书较为丰富,闲暇时可去此处看书，陶冶情操。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约2.5km有好声音KTV(民族路店)，可以满足居民娱乐需求；距小区约900m有八球时尚台球会馆，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。距小区约2.1km有禅雨瑜伽(和苑分校)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择90㎡左右的二室，预算在50万-60万之间即可购买，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择127㎡左右的三室，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，而且周边学校较多，子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率；小区周边教育资源比较丰富，就校选择性就多，业主可以考虑出售给有孩子的家庭，能够加快房屋的出售。
租房建议
对于上班族来说，可以选择小区内90㎡左右的二室户型租住，租金较低，可自住或者跟同事朋友合租，降低生活压力；对于有子女上学的家庭，可选择127㎡左右的三室户型租住，周边教育资源较为丰富，孩子上学接送比较方便。
用户评价
7.7 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化很好，周边休闲区健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，邻里关系和谐；另一部分业主为上班族，下班后碰到都会相互打招呼，气氛融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.7元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯11.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费