兴安家园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 兴安家园位于海港区开发区板块，由秦皇岛嘉德房地产开发有限公司开发，于2014年竣工。小区为小高层住宅，容积率约为1.78，共约11栋楼，小区主推户型为70-80㎡左右的二房，主要适合刚需型人群购买，户型方正，南北通透。小区绿化率约35%，环境较好。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区距离药店较近，居民买药方便。
缺点- 小区周距离商场较远，居民购物娱乐不便；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离三五四四工厂公交站约650m，本站途经公交线路有14路、14路附线、30路等，小区距离东风本田京和店公交站约800m，本站途经公交线路有14路、14路附线、30路等，小区距离东盐务公交站约900m，本站途经公交线路有14路、14路附线、30路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离兴华大街辅路约500m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.8
初中
7.8
31个
附近幼儿园
8个
附近小学
8个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离鹤鸣幼儿园约170m，该园是一所私立幼儿园。小区距离东港路小学约800m，该学校为一所公立学校。小区距离私立渤海中学约1.2km左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
7.9 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.0
停车便捷
6.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为35%，园区内用绿树、小草、娱乐设施搭配得体，加上物业有专人负责修剪维护，园区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区楼栋外立面以浅粉色为主，外观简约大气。小区建筑外立面维护较好，整体干净整洁无脱落现象。
楼栋分布
小区为小高层住宅，容积率约为1.78，共约11栋楼，小区主推户型为70-80㎡左右的二房。小区户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有3个出入口，分为北门、北一门、北三门，其中北门位于兴华大街东约150m，北一门临近乾集超市，北三门位于兴安家园5号楼北。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 4733户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.78
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 活动中心；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较高，基本有求必应。物业人员会定期修剪植被，保持环境整洁干净；物业人员也会及时检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理小区公共区域和路面的垃圾和录制，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区内监控设施比较完善，监控范围较广，有问题能够及时发现，居民的安全有保障。小区为封闭式小区，外来车辆需要进行登记才能进入小区，安全性较高。小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，可以及时的发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.85元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
7.8
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
44个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不太齐全，小区距离大型商场较远，居民购物娱乐不方便。距离小区100m左右有利联超市(澳迎超市)，超市距离很近，方便居民随时采购生活所需。小区周边300m左右有乾集超市(兴港店)，居民日常购物比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源完善，距离小区约1.3km有秦皇岛惠仁医院，该医院为一家综合医院，方便居民就医。距离小区约250m处有寿堂诊所，距离小区比较近，居民出现常见的疾病可以在此就医。距离小区约240m处有同仁医药(兴华大街店)，距离小区比较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区距离菜市场较远，居民采买不太方便。距离小区约1.1km处有中国工商银行(热电支行)，居民到此办理银行业务比较便利。距离小区1.2km左右有中国移动(东港路营业厅)，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.4km有长途派出所，居民在遇到相关问题后都可以在这里得到有效的解决。距小区约1.6km有新开河带状公园，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，小区居民下班后可以去距离小区2.4km左右的紫微星KTV(建国路店)唱歌放松。距小区1.3km左右有蓝图网咖(超神店)，小区居民可与朋友来此上网。距小区1.4km左右还有菲特尼斯健身(晨砻店)，居民可以来健身娱乐。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
小区主推户型为70-80㎡左右的二房，主要适合刚需人群购买。对于刚参加工作的年轻人来说，适合购买70㎡左右的二房，资金压力不大，且公交出行很方便，适合年轻人上下班。如果是家庭住户，适合购买80㎡左右的三房，户型面积较大，房间数较多，且小区周边各项生活服务设施比较齐全，适合家庭户居住。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。小区环境较好，且周边交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，可以较好加快房屋出售。
租房建议
对于在附近上班的白领来说，可以选择合租户型面积为70㎡左右的二房，面积比较小，租金少，也减轻了经济压力。对于家庭租户来说，可以选择租住80㎡左右的三房，生活空间比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
7.8 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区内有苗圃，还有一些健身设施和运动场所，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，锻炼身体，有益于身心健康。小区周边公交线路丰富，居民出行较为方便，整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多是年轻人，他们多为公司白领，生活作息规律，整体素质较好。还有部分50岁以上的老人，在这里养老，并且照顾家里的孩子，居住时间较长，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.7元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯11.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费