东渡国际青年城小区测评
8.2
综合评分
排名 高于94% 的本商圈小区

小区概述

东渡国际青年城小区位于南京市江宁区科学园板块,由南京东渡房地产开发有限公司开发建成,于2012年竣工,小区楼栋总数约为11栋,建筑类型为高层,容积率为4.9,小区户型面积有25㎡-129㎡左右,房型为1-3居室,适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约40%,绿化景观设计感较强,植被丰富,绿化环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约40%,环境较好;
  • 距离小区500m左右有竹山路-地铁站,居民乘坐地铁出行方便。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不便;
  • 小区2.5㎞内有多家工厂,会产生废气,影响居住舒适度。
地段交通
8.0 高于70% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.5

539米

步行至地铁

120个

附近公交站

7个

附近地铁站

距离小区540m左右有竹山路-地铁站,该站途经地铁1号线,居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区140m左右有武夷绿洲-公交站,719路、810路等停靠此站,居民乘坐公交出行方便。距离小区200m左右有天元中路/兴宁路(路口),居民自驾出行方便。
附近学校
8.2 高于78% 本商圈小区

学前

8.4

小学

7.7

初中

7.5

67个

附近幼儿园

14个

附近小学

10个

附近初中

小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。距离小区140m左右有华耀之星幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区900m左右有南京市潭桥小学,是一所私立小学。距离小区1.5㎞左右有南京市竹山中学,是一所公立中学。
居住品质
8.8 高于84% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.1

新旧程度

8.5

停车便捷

7.7

物业服务

8.7

环境概况
小区整体绿化率约40%,小区内有大片的绿化,植物设计错落有致,颜色搭配好,空气清新,小区比较有特色的是小区有一个花园,居民在休息之余在花园内散步聊天,既可以欣赏小区美丽的花卉景色,也可以锻炼身体增强体质。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外立面以卡其色为主,小区外立面在居民和物业的维护下,没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为11栋,建筑类型为高层,容积率为4.9,小区户型面积有25㎡-129㎡左右,房型为1-3居室,适合刚需和改善型人群购买。
出入口
东渡国际青年城有3个门和1个停车场,南门位于天元中路68号,东门位于天元中路69号附近,东南门位于东渡国际青年城城南,停车场位于科学园金山路东渡国际青年城。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 3024户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 4.9
社区总设施
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好,服务态度亲切友善,物业收费比较合理。物业定期对楼道进行保洁巡查,确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫,让人感觉十分干净整洁。
安保
小区门口设有门禁系统,门口值班室配有保安,外来人员需登记或经住户许可才能进入。小区内会定期对消防通道进行巡查,确保通道顺畅,消防设施能够使用。小区还配备有保安夜晚进行巡逻。
物业信息
物业信息
  • 深圳市莲花物业管理有限公司
物业费用
  • 1.4元/㎡/月
车位
  • 共800车位
车位比
  • 1:0.26
停车费
  • 地面80.00元/月
生活配套
7.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.8

餐饮服务

7.5

银行金融

7.9

6个

购物中心

暂无

商场

75个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区2.3㎞左右有万达广场(南京江宁店),是一所综合性购物广场,居民逛街购物比较方便。距离小区180m左右有苏果便利(东渡国际青年城店),方便居民购买日常所需。距离小区90m左右有芙蓉兴盛便利店(天元中路店),居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.3㎞左右有南京市江宁医院(鼓山路院区),是一所综合性医院,居民就医方便。距离小区600m左右有江宁武夷绿洲诊所,可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有先声再康药店(天元中路药店),居民买药方便。
生活服务
距离小区1.2㎞左右有潭桥农贸市场,居民买菜方便。距离小区600m左右有交通银行(南京竹山路支行),居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区780m左右有中国电信(科学园营业厅),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区900m左右有江宁(杨家圩)市民公园,园内风景优美,居民可到此处散步锻炼,陶冶身心。距离小区970m左右有南京市公安局江宁分局东山派出所,方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区870m左右有南京星轶STARX影城(龙湾天街旗舰店),居民闲暇时观影很方便。距离小区900m左右有颐兰汇KTV,居民可以来此唱歌聚会休闲,可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

6.0

成交量

10.0

买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说,建议选择37㎡左右的1居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,空间布局合理;对于有孩子的家庭来说,建议选择129㎡左右的3居室,面积大,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修,保持房屋干净整洁,一定程度上加快了房屋的出售速度,小区距离地铁站近,自驾出行也很方便,因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象,在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说,可以选择37㎡左右的1居室,选择和别人进行合租,一起分摊房租费用,这样租金压力较小。对于比较享受生活的人群来说,可以租住129㎡左右的3居室,居住舒适度高,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区,提高生活效率。
用户评价
8.9 高于98% 本商圈小区
居住体验
小区的生活很舒心,物业的服务很细致周到,一般问题反馈后都能及时进行处理。小区周边交通条件便利,居民出行十分方便。小区周边配套设施完善,居民出行、购物、娱乐都十分方便。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领,小区大多数都是房东自己居住,业主下班回来都会在楼下交流,邻里关系和睦,小区内多以三代人为主,多是老人过来帮忙照顾小孩,居住环境舒适,气氛浓厚。
入住须知
物业费
  • 1.4元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.04元/m³
  • 第二阶梯3.75元/m³
  • 第三阶梯5.88元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯3.04元/m³
  • 第二阶梯3.75元/m³
  • 第三阶梯5.88元/m³
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.5元/m³
  • 第二阶梯3元/m³
  • 第三阶梯3.5元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费