迎秋西里小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 迎秋西里位于海港区环岛公园板块，为商品房住宅，于2010年竣工，由秦皇岛市航顺房地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积约36800㎡，共51栋楼，容积率1.42，为多层住宅，房型1-4室，户型面积约55㎡-199㎡左右，主推户型为120㎡左右的三室。小区绿化率33.5%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，购物方便；
- 小区距离医院较近，就医方便。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率33.5%，环境一般。
地段交通
8.7 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约278m有世纪港湾购物广场(迎秋西里)公交站，此站途经3路、20路、21路等公交车，距离小区约283m有世纪港湾购物广场(招呼站)公交站，途经t1路公交车，小区距离约393m有市军工医院公交站，途经2路、10路、29路等公交车，公交出行便利。小区距离京秦高速约663m，居民自驾出行便利。
附近学校
9.4 分
高于64%
本商圈小区
学前
9.7
小学
9.0
初中
9.0
111个
附近幼儿园
24个
附近小学
22个
附近初中
小区距离约26m有百花幼儿园(航顺晓镇东南)，是一所私立幼儿园。小区距离秦皇岛市西港路小学约754m，是一所公立小学。距离小区约827m有北京四中(秦皇岛分校)，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源丰富，学生上学方便。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率33.5%，楼栋前后种植有高大树木，道路一边有低矮绿植。小区内有活动中心，居民休闲娱乐方便。小区整体环境一般。
建筑特色
小区建筑风格简单大方，板楼结构，外立面为红色和白色涂料搭配。防潮防水效果很好。小区房龄较老，外立面整体已显老旧，但无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区共51栋楼，容积率1.42，为多层住宅，均为一梯两户，南北通透，房型1-4室，户型面积约55㎡-199㎡左右，主推户型面积为120㎡左右的三室，楼间距大，采光好。
出入口
小区有7个出入口，南2门临近秦皇东大街，东2门位于北岛宾馆南侧，西南门位于7栋东北侧，西南1门位于和龙超市南侧，西北门位于连国按摩东侧，东北门和东北1门位于25栋东南侧。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2374户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.42
社区总设施
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务一般，业主的问题不能及时给与解决。小区绿化一般，对于墙面维护不够及时，保洁打扫卫生还算及时，小区道路比较干净，无明显可见垃圾。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班。外来车辆出入需进行登记，小区监控分布密集，24小时全天监控，并与110联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 如家物业管理有限公司
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.4 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
9.6
餐饮服务
9.7
银行金融
9.0
4个
购物中心
暂无
商场
268个
超市
12个
便利店
商业配套
小区距离约473m有万达广场(燕山大街店)，居民购物方便。距离小区约459m有家乐福(世纪港湾店)，居民日常采购方便。小区距离约272m有全聚德(秦皇东大街店)，居民就餐方便。
医疗资源
距离小区约615m有秦皇岛军工医院，居民就医方便。距离小区约165m有海港区世萍诊所，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约179m有唐人医药(迎秋西里店)，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约2.4km有五道桥农贸市场，居民买菜方便。距离小区约361m有秦皇岛银行(玉峰里支行)，居民可以来此办理相关金融业务。距离小区约418m有中国联通(燕山大街营业厅店)，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
距离小区约615m有新世纪公园，居民晨练散步方便。距离小区约1.1km有北环路街道办事处，方便居民办理相关业务。距离小区约909m有秦皇岛图书馆，居民阅读方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约362m有大地影院(世纪港湾店)，居民观影方便。距离小区约231m有英皇娱乐量贩式KTV(秦皇东大街店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约442m有赛奥健身(世纪港湾店)，居民健身方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者，可以选择91㎡左右的二室，户型大小合适，子女来探望时还有地方住，距离公园较近，老人晨练散步也方便。对于有孩子的家庭型人群，建议选择120㎡左右的三室。可以办理分期贷款，而且房间充足，能够满足2代人居住。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，孩子上学方便，因此业主可将出售对象定位为有孩子的改善型家庭。小区环境较好，距离公园较近，环境比较安静，很适合养老人群居住，业主可将出售人群定位到此类人群，有利于加快房屋出售。
租房建议
对于单身独居人士，可以选择与人合租55㎡左右的二室，有人分摊房租，后续物业费等相关费用也较低，资金压力相对较小。对于家庭租户，可以选择整租120㎡左右的三室，房间多，家庭成员有独立的居住空间，居住舒适度更高。
出租
小区户型多为两室以上，业主可以出租给陪读家庭，对于年轻租房者出租时可以实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
7.5 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较老，绿化面积较少，居住舒适度不高。小区周边公交便利，居民出行比较方便。小区周边配套较好，居民生活和购物都很便利。整体居住体验良好。
业主特征
小区年轻人居多，多为普通上班族。小区老人小孩相对多一些，小区住户多以三代人为主，会有老人照顾孩子，邻里之间关系比较和谐，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.7元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯11.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费