盛秦北苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 盛秦北苑位于海港区火车站板块，于2016年竣工，由秦皇岛万通房地产开发有限公司开发完成。小区分为两期，容积率为2.49左右，楼栋总数约为29栋，其中一期约为20栋，二期约为9栋，由小高层和高层组成。小区主推面积为60㎡和90㎡左右的两居室，还有113㎡左右的三居室，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2016年，楼龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄学生上学；
- 小区绿化率约为40.94%，植被覆盖面积较大。
缺点- 小区车位较紧张，居民停车不方便；
- 小区部分户型临街，会给居民带来一些噪音污染。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约69m有晒甲会公交站，2路、704路、707路公交车途经本站点；距离小区约362m有和美小区公交站，2路、704路、707路公交车途经；距离小区约395m有广缘超市和月店公交站，2路、704路、705路等公交车途经；小区距北港大街与和美路交叉口约186m，自驾出行快捷。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.8
初中
7.7
37个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
小区距秦皇岛市海港区哈佛幼儿园约236m，是一所私立幼儿园；小区距和美实验学校约868m，为公立小学；小区距秦皇岛市第十六中学约1.8km，是海港区的一所公立中学。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到中学均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.6 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.1
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在40.94%左右，灌木、乔木、草坪交错，空间层次分明，绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有水池、假山、凉亭、儿童游乐和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，楼栋外立面采取花岗岩面砖和真石漆相结合，建筑质量较好。小区竣工于2016年，楼龄较新，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。
楼栋分布
小区分为两期，容积率为2.49左右，楼栋总数约为29栋，其中一期约为20栋，二期约为9栋，由小高层和高层组成。小区主推面积为60㎡和90㎡左右的两居室，还有113㎡左右的三居室，适合刚需型和改善型人群购买，户型方正，采光较好，整体居住舒适度较好。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是东门、西门和1个停车场，其中西门仅可行人通行，停车场出入口临近北港大街，居民自驾出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 3376户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身设施；
- 水池；
- 儿童游乐设施；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.8
餐饮服务
7.6
银行金融
7.5
暂无
购物中心
1个
商场
36个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区2.1km左右有金色未来商厦，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约168m处有好乐邻超市，超市内商品较为齐全，居民购买日常商品比较方便；距离小区约155m处有蜀秀时尚餐厅，比较适合居民聚餐。
医疗资源
距离小区约2.2km有秦皇岛军工医院，是一所二甲医院，居民就医比较方便。距离小区约160m有盛秦北苑社区卫生服务站，居民感冒时方便去就诊。距离小区约164m有一家成大方圆连锁药店(盛秦北苑店)，居民买药比较方便。小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。
生活服务
距小区569m左右有海港开发区市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民可以来此购买生活物资；距离小区155m左右有中国工商银行(北港支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约348m有中国联通营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区距离秦皇岛市公安局北部(园区派出所)505m左右，帮居民解决问题比较及时；鲸鱼岛美术馆离小区约2km，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地很多，距离2.4km左右有一家伯爵量贩式，居民可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距离小区340m左右有一家球道台球厅，周边的男士经常来此进行切戳球技，也增加了邻里感情；距小区约405m还有一家赛奥健身(北部店)，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为87㎡-92㎡左右的两居室，户型方正、资金压力相对较小；对于家庭成员较多的家庭，可以选择110㎡-132㎡左右的三居室，居民可以有自己的独立空间，居住较舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区附近有和美实验学校、秦皇岛市第十六中学等多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区整体绿化率约为40.94%，植被覆盖面积大，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以租住59㎡左右的一居室，也可以合租面积为87㎡-92㎡左右的两居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为110㎡-132㎡左右的三居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
出租
小区周边教育资源丰富，房东出租时可将出租对象定位为有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
8.4 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率约为40.94%，绿化面积较大，物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民以公司白领为主，邻里关系轻松融洽。还有部分业主为三代同堂，老人照顾小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.7元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯11.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费