恒大城小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大城位于海港区域火车站板块，建成于2017年，房龄较新，由恒大地产集团秦皇岛恒大城房地产开发有限公司开发完成，小区总建筑面积约560000㎡，容积率2.41，小区共有23栋楼，由小高层和高层建筑组成，户型为1-3居室，面积约为43㎡-143㎡，主力户型为95㎡左右的2居室和143㎡左右的3居室。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区距离医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区多是高层建筑，底层采光有影响。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约325m是华耀路公交站，可乘坐705路、706路、708路等公交。距离小区550m左右是和美实验学校公交站，可乘坐705路、706路公交，小区附近约665m还有红旗北路路口公交站，可乘坐708路公交，居民公交出行很方便，距离小区约410m是北港大街与华耀路交叉口，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
8.2
39个
附近幼儿园
11个
附近小学
11个
附近初中
红杉树生态谷幼儿园距小区约275m，该幼儿园是一所私立幼儿园，和美实验学校距小区约545m，该学校是一所公立小学，秦皇岛市第十九中学距小区约1.5km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.7
停车便捷
6.7
物业服务
7.6
环境概况
小区内有凉亭，是居民饭后休闲纳凉的好地方。小区内种植了各类花草树木，并且物业会安排人员进行定期的修剪维护，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲。小区内地面比较干净，基本上没有垃圾，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面颜色以米黄色为主，外观时尚，小区房龄较新，物业维护的也很好，外面看上去比较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约560000㎡，容积率2.41，小区共有23栋楼，由小高层和高层建筑组成，多为两梯四户的设计，户型为1-3居室，面积约为43㎡-143㎡，主力户型为95㎡左右的2居室和143㎡左右的3居室。
出入口
小区共设有七个出入口，东门（仅行人）靠近11号楼位置，东一门靠近鸿朗超市，西门（禁机动车）靠近1号楼位置，南门紧邻和月大街，西2门靠近万家五金建材，西4门靠近12号楼位置，停车场靠近西2门位置。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 4647户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.41
社区总设施
- 小区花园；
- 人工湖；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
小区物业每天会派专人按时打扫卫生，整个小区内干净整洁，保洁阿姨还会积极的跟别人打招呼；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，居民使用起来比较安全；小区物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性还是比较高的。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益。小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方才能进入小区，安保措施严密。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司秦皇岛分公司
物业费用
- 0.55元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.0
餐饮服务
7.6
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
48个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区2km左右有金色未来商厦，居民休闲时逛街购物比较方便。距小区约195m有中秦美廉美超市(北部恒大店)，超市货品种类齐全，满足居民的日常采购需求。距离小区约285m有刘记老味道农家菜，居民可以来此聚餐。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.3km有秦皇岛军工医院，该医院为一所二甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约185m有海港区高志刚诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约185m有同仁医药，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近没有菜市场，居民采买肉菜不是很方便；距离小区325m左右有中国农业银行(秦皇岛长城支行)，居民办理银行业务方便；办理一些日常通信业务比较便利，距离小区210m左右有中国电信营业厅。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.3km左右是秦皇岛市公安局海港分局站前派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约2.1km处是秦皇岛市海港区人民政府燕山大街街道办事处，居民可以处理日常事务。
休闲娱乐
距离小区约1.2km左右有推拿SPA，适合工作比较劳累的居民。距离小区约2.2km有紫微星KTV(建国路店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.8km有赛奥健身(迎宾159店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择75㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择143㎡左右的三居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，房主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，可以加快房屋出售速度。小区周围有医院和药店，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议单身白领选择43㎡左右的一房，面积小后续物业费等花销少，租金也比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择143㎡左右的三房，可以满足家庭的居住需求，面积大功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.3 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区绿色植被较多，整体生态环境较好。小区周边交通便利，多路公交贯穿，方便居民出行。小区附近超市、医院、药店等一应俱全，居民生活较为便利。小区氛围较好，邻里和睦，居住体验感相对较好。
业主特征
小区业主整体素质较好，邻里关系和睦。小区部分业主是朝九晚五的上班族，小区周边交通比较便利，居民上下班比较方便。小区部分住户在此买房主要是看中了小区周边的教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 0.55元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.7元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯11.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费