兴龙生态谷小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 兴龙生态谷位于海港区域火车站板块。小区由秦皇岛兴龙房地产开发有限公司开发，于2013年竣工。容积率约为2，小区共有约57栋楼。小区主推户型有79-100㎡左右的两居室以及110-138㎡左右的三居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为36%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，孩子上学方便；
- 小区附近有医院，居民就医方便。
缺点- 小区绿植覆盖率较高，对部分低层房型采光有影响；
- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区287m左右有北港大街东段公交站，705路、706路、708路公交车途经该公交站点，距离小区442m左右有涂庄新居公交站，702路、705路、706路等公交车途经此站，距小区约445m有华耀路公交站，705路、706路、708路等公交此途经此站，小区临近华兴路，为居民出行提供多种选择。
附近学校
8.1 分
高于59%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.9
初中
8.0
32个
附近幼儿园
9个
附近小学
10个
附近初中
距小区约282m处有红杉树生态谷幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约1.1km处有和美实验学校，是一所公办小学；距离小区1.9km左右有秦皇岛市第十九中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.4 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
7.2
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约35%，绿化面积较大，小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面主要以米黄为主色调；小区物业对外立面维护的较好，楼栋外立面没有老旧脱落迹象，整体楼栋较新。
楼栋分布
小区容积率约为2，共有57栋住宅；小区主推户型有79-100㎡左右的两居室以及110-138㎡左右的三居室。
出入口
兴龙生态谷共有3个出入口，分别是东门、北门、西2门，其中北门仅限行人通行，东门临近北港大街，西2门附近有麻辣烫。东区有2个出入口，分别是西门、东2门，其中西门临近北港大街，东2门附近有超市、面馆等。西区有1个出入口，是小区东门，临近北港大街。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 3670户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区有专门的保洁阿姨，负责清扫小区卫生，确保小区干净整洁。小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保小区园林美观。小区内设置快递点，居民收取快递较为方便。小区物业总体较为专业。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并且在小区内外不定时巡逻，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记询问。
物业信息
物业信息
- 兴龙物业服务有限公司
物业费用
- 0.95元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
40个
超市
5个
便利店
商业配套
距小区3.3km左右有万达广场(燕山大街店)，该购物中心距离小区较远，给居民日常购物带来不便；距小区290m左右有广缘超市(民族北路店)，该超市商品种类繁多，居民可以到此购买自己所需商品；距小区259m左右有朵朵云超市，该便利店能满足居民日常所需。
医疗资源
距小区1.8km左右有一所公安医院，这是一所综合性医院，能满足居民的基本医疗需求；距小区379m左右有康年诊所，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊；距小区283m左右有华民医药北城一号全国连锁店(北城一号店)，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区4.8km左右有五道桥农贸市场，距小区较远，居民购菜较为不便；距小区325m左右有中国农业银行(秦皇岛长城支行)，居民办理有关该银行业务可以到此处；距小区292m左右有中国电信(生态谷营业厅)，居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
秦皇岛市海港区人民政府燕山大街街道办事处距离小区大约2km，距离较近，方便小区居民办理相关业务；秦皇岛市公安局海港分局站前派出所距离小区大约1.7km，能够较为及时的解决居民的一些问题。
休闲娱乐
距离小区约2.1km有赛奥健身(北部店)，很受附近年轻人士的欢迎。距离小区约296m有木森林网咖，方便居民日常上网休闲。距离小区1.9km左右有紫微星KTV(建国路店)，方便居民唱歌消遣。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算较为有限的年轻上班族或婚房族首次购房，可以选择79-100㎡左右的2房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，减轻经济负担；对于家庭成员较多的人群，建议选择110㎡-138㎡左右的三房，房屋建筑面积较大，可以留给孩子独立学习、成长空间，同时学校距离近，方便接送小孩上下学。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，比较受有上学需求的家庭青睐，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边交通便利，距离公交站较近，上班族出行方便，业主可将出售对象定位到上班族，可以加快出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择79-100㎡左右的2房，或者与人合租，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内；建议家庭成员较多的租房者选择110㎡-138㎡左右的3房，户型面积相对大，房间也多，居住舒适度较高。
用户评价
8.3 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区自住率较高，居家氛围浓厚。小区业主多为改善型住户，经济条件大多不错，也有年轻人在此居住，周边交通便利，上下班方便。小区居民整体素质较高，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.7元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯11.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费