翠岛天成小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 翠岛天成位于海港区环岛公园板块，为商品房住宅，于2016年竣工，由秦皇岛卓建房地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积约274902.96㎡，共21栋楼，容积率2.5，由多层、高层和超高层住宅组成，房型1-4室，户型面积为58㎡-139㎡左右，比较适合刚需需求。小区绿化率为36.5%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区距离商场较近，购物方便；
- 小区距离幼儿园近，幼儿上学方便。
缺点- 小区部分楼栋临近主干道，会有噪音；
- 小区停车位紧张，停车不是佷方便。
地段交通
8.7 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约349m有世纪港湾购物广场(招呼站)公交站，此站途经t1路公交车，距离小区约350m有世纪港湾购物广场(迎秋西里)公交站，途经3路、20路、21路等公交车，小区距离约363m有配电公司公交站，途经1路、16路、18路、41路公交车，公交出行便利。小区距离京秦高速约1.1km，居民自驾出行便利。
附近学校
9.2 分
高于53%
本商圈小区
学前
9.3
小学
9.0
初中
8.9
88个
附近幼儿园
22个
附近小学
18个
附近初中
小区距离约182m有艾威幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离秦皇岛市西港路小学约837m，是一所公立小学。距离小区约987m有秦皇岛市第十五中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.2 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率36.5%，景观植物较多，环境优美，小区内还有景观喷泉，绿植周边有多处休闲长椅和休闲凉亭，方便居民纳凉和聊天。小区有儿童游乐设施，孩子们有玩耍的地方，小区保洁人员早晚会清理垃圾，卫生情况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，外观比较有立体感。楼栋外立面以黄色为主，多为真石漆和涂料，防水隔热保温效果比较好。楼栋外立面物业维护较好，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区共21栋楼，容积率2.5，由多层、高层和超高层住宅组成，均为一梯三户，南北通透，主力户型为110㎡左右的三室，楼间距大，采光好。
出入口
小区有4个出入口，西门位于4号楼西南侧，北门位于1号楼东侧，西2门位于居家养老的西北侧，东门位于艾威幼儿园的西南侧。西门仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2037户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 景观喷泉；
- 儿童游乐；
- 休闲凉亭。
物业服务
小区物业管理完善，实行管家式服务，每栋楼都有单独的物业管家，随时为业主服务。保洁人员打扫卫生干净彻底，小区整体环境干净整洁。小区物业有专人定期修剪小区内的绿植，公共设施也会定期检修。业主有维修问题，物业会及时派人上门维修。小区内有便民服务车，业主有问题可以及时到达并解决。
安保
小区保安配备充足，门口有保安24小时值班，门口和单元门都有门禁，业主需要刷卡进出。外来人员进入会进行询问和登记，经业主授权同意后方可进入，安保措施严密。小区的监控分布较多，并且监控室24小时有人值班，有突发问题可以第一时间赶到。
物业信息
物业信息
- 第一太平戴维斯物业顾问有限公司
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.4 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
9.5
餐饮服务
9.3
银行金融
9.2
2个
购物中心
暂无
商场
218个
超市
12个
便利店
商业配套
小区距离约820m有万达广场(燕山大街店)，居民购物方便。距离小区约206m有家乐福(世纪港湾店)，居民日常采购方便。小区距离约201m有海底捞(世纪港湾店)，居民就餐方便。
医疗资源
小区距离约1.2km有秦皇岛军工医院，居民就医方便。距离小区约165m有翠岛天成社区卫生服务站，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约263m有同益堂医药(世纪港湾店)，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约2.0km有五道桥农贸市场，居民买菜方便。距离小区约474m有中国农业银行(秦皇岛世纪星园分理处)，居民可以来此办理相关金融业务。距离小区约818m有中国联通(红旗路营业厅店)，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
距离小区约753m有新世纪公园，居民晨练散步方便。距离小区约1.1km有北环路街道办事处，方便居民办理相关业务。距离小区约784m有秦皇岛图书馆，方便居民借阅。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约215m有大地影院(世纪港湾店)，居民观影方便。距离小区约165m有唱吧麦颂(世纪港湾店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约182m有凯斯琦健身(世纪港湾店)，方便居民健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业的年轻人，建议选择面积约88㎡的二室，房间够住，价格较低，基本都可以承担。如果家里有孩子需要上学，建议选择110㎡左右的三室，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，业主可将出售对象定位在有孩子的改善型家庭住户，一定程度上可以提高成交速度。业主如果有车位，可以将车位一起出售，增加房屋的成交几率。
租房建议
对于单身的白领来说，建议与他人合租88㎡左右的二室，可以与室友分摊房租，节省资金，降低生活成本。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住110㎡左右的三室，孩子有独立的学习空间，最好租住电梯房，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
出租
小区周边的商业配套较好，购物逛街方便，建议房东可考虑将房子出租给附近上班的公司白领。建议房东将屋内的电器家具配备齐全，保持屋内整洁，可一定程度上提高成交率。
用户评价
8.7 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施较为完善，居民的日常需求比较容易满足。小区环境较好，空气清新，居住舒适度较高。居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主以自住为主，人员流动性较小，多为公司上班的年轻白领，作息时间比较规律。小区还有一部分是帮忙带孩子的老人，待人比较热情。邻里关系比较和谐，生活氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.7元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯11.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费