中央公园小区测评
9.3 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 中央公园位于海港区开发区板块，由河北博维投资集团有限公司开发完成。小区容积率为2.1左右，楼栋总数约为7栋，由小高层和高层住宅组成。小区主推面积为60㎡-131㎡左右的两居室到三居室，适合刚需型和改善型人群购买。小区整体绿化率约为30%，绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区附近商业配套完善，居民逛街购物方便；
- 小区附近有多个公园，居民日常休闲方便；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄学生上学。
缺点- 小区车位较紧张，居民停车不太方便；
- 小区绿化率约为30%，植被覆盖面积较小。
地段交通
9.9 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.9
暂无
步行至地铁
210个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约114m有红旗里公交站，14路、14路附线、46路公交车停靠本站点；距离小区约159m有第四中学公交站，10路、17路、27路公交车停靠；距离小区约174m有红旗路路口公交站，1路、19路、43路公交车停靠；小区距和平大街与红旗路交叉口约145m，自驾出行快捷。
附近学校
9.6 分
高于74%
本商圈小区
学前
9.7
小学
9.3
初中
9.7
92个
附近幼儿园
24个
附近小学
23个
附近初中
小区距启慧幼儿园约509m，是一所私立幼儿园；小区距海阳路小学约476m，为公立小学；小区距秦皇岛市第四中学约185m，是海港区的一所公立中学。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到中学均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.5 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
9.4
停车便捷
8.0
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在30％左右，绿化维护较好，园林修剪较为及时。小区内有凉亭、座椅和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面采取石灰涂料刷制而成，建筑质量较好。小区外观看起来较新，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。
楼栋分布
小区容积率为2.1左右，楼栋总数约为7栋，由小高层和高层住宅组成。小区主推面积为60㎡-131㎡左右的两居室到三居室，适合刚需型和改善型人群购买，户型方正，整体居住舒适度较好。
出入口
小区目前有两个出入口，分别是西门和西南门，其中西南门仅可行人通行，西门临近红旗路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1272户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.49
社区总设施
- 健身设施；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进出小区均需刷卡，陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 戴德梁行
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上446个，地下54个
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.6 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
10.0
餐饮服务
9.0
银行金融
10.0
8个
购物中心
1个
商场
212个
超市
13个
便利店
商业配套
距离小区661m左右有银谷购物中心，居民可以来此逛街购物；距离小区约130m处有大苗超市，超市内商品较为齐全，居民购买日常商品比较方便；距离小区约61m处有义餐厅烤肉，比较适合居民聚餐。
医疗资源
距离小区1.1km左右有秦皇岛市第一医院，为一所综合医院，居民就医方便；距离小区约460m有市政小区卫生所，居民感冒时方便去就诊；离小区255m左右有民乐医药(康熙药店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距小区809m左右有五道桥农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民可以来此购买生活物资；距离小区211m左右有承德银行(秦皇岛和平大街支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约255m有中国电信营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区距离海港镇人民政府1.7km左右，帮居民解决问题比较及时；小区距人民公园约528m，周边居民会经常前往此处锻炼或者领着孩子游玩；微书房秦皇岛图书馆离小区约1.9km，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地很多，距离小区约671m有中影星美银之谷，年轻人看电影很方便；距离2km左右有一家彼尚喜悦会量贩KTV，居民下班后可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距离小区442m左右有一家妙羽健身，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为60㎡-93㎡左右的两居室，户型方正、资金压力相对较小；对于家庭成员较多的家庭，可以选择98㎡-131㎡左右的三居室，居民可以有自己的独立空间，居住较舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区附近有海阳路小学、秦皇岛市第四中学等多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租面积为60㎡-93㎡左右的两居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为98㎡-131㎡左右的三居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
出租
小区周边教育资源丰富，房东出租时可将出租对象定位为有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
8.1 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区周边商业配套完善，有银谷购物中心、万达广场等购物中心，居民休闲购物方便。小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民一般为三代同堂，老人照顾孩子，居住氛围浓厚。还有部分业主是公司白领，邻里关系轻松融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.7元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯11.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费