远洋海悦公馆小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 远洋海悦公馆位于海港区西浴场板块，由远洋控股集团（中国）有限公司开发，于2014年竣工。小区为高层和超高层住宅，容积率约为2.66，共约16栋楼，小区主推户型有101㎡左右的二房和137㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区绿化率约40%，环境较好。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区距离秦皇岛茂业天地(河北大街西段店)较近，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率高，部分低层采光较差；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
8.3 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离白塔岭公交站约290m，本站停靠公交线路有6路、12路、21路等，小区距离白塔岭小学公交站约370m，本站停靠公交线路有903路、903路附线、微6路，小区距离河北科技师范学院(广缘奥体店)公交站约460m，本站停靠公交线路有6路、12路、21路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离文坛路约300m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.2 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
8.0
46个
附近幼儿园
10个
附近小学
9个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离海悦公馆幼儿园约200m，该园是一所私立幼儿园。小区距离文耀里小学约700m，该学校为一所公立学校。小区距离崇德实验学校约680m左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
6.6
新旧程度
8.8
停车便捷
8.6
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在40%左右，小区道路两旁种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区楼栋外立面以棕色为主，外观简约大气。小区建筑外立面维护较好，整体干净整洁无脱落现象。
楼栋分布
小区为高层和超高层住宅，容积率约为2.66，共约16栋楼，小区主推户型有101㎡左右的二房和137㎡左右的三房。小区户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有3个出入口，分为东北1门、东北2门和停车场，东北1门、东北2门临近文坛路，停车场临近文坛路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2318户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 人工湖；
- 小区花园。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班，内部治安较好；小区是封闭式管理，车辆凭一卡通管理系统出入，小区门口和楼栋均设有电子门禁，业主进出需要刷卡；小区监控分布密集，24小时全天监控，为居民提供了安全、有秩序的生活环境。
物业信息
物业信息
- 远洋亿家物业服务股份有限公司
物业费用
- 2.9元/㎡/月
车位
- 共1600车位
- 地下1600个
车位比
- 1:0.69
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.8
餐饮服务
8.5
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
86个
超市
4个
便利店
商业配套
距小区700m左右有秦皇岛茂业天地(河北大街西段店)，居民日常购物较为方便。距小区180m左右有福购超市(远洋店)，该超市商品种类繁多，居民可以到此购买自己所需商品。距小区600m左右有永辉超市(秦皇岛茂业天地河北大街西段店)，该超市能满足居民日常所需。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约2.1km有秦皇岛市中医医院，是一所综合性医院。距离小区大约180m有远洋海世纪社区卫生服务站，可以满足居民基本医疗需求。离小区200m左右有德信医药，居民买药方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区约1.7km处有开发区孟营综合农贸大市场，居民采买比较方便。距离小区约200m处有中国工商银行(秦皇岛西岭支行)，居民到此办理银行业务比较便利。距离小区180m左右有中国电信(白塔岭营业厅)，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区附近公共资源较为丰富，距离小区约700m处有燕园派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。距离小区1.2km左右是锦江公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，距离小区约400m处有歌友汇KTV(微星店)，歌曲种类齐全，能够满足大部分人的休闲娱乐需求。小区附近约200m有相约网吧(河北大街西段辅路店)，居民闲暇时上网很方便。距离小区约600m有霏特尼斯健身俱乐部(博贤院店)，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
小区主推户型有101㎡左右的二房和137㎡左右的三房。对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为101㎡左右的二房，资金压力相对来说比较小，方便工作生活。对于预算充足或改善性换房客户来说，可以选择137㎡左右的三房，空间相对较大，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻人来说，可以合租101㎡左右的二房，租金与物业费压力较小，可以节省资金，且小区附近购物比较方便。如果家里有孩子和老人，建议租住137㎡左右的三房，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
用户评价
8.1 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区整体较新，居住起来比较舒适。小区内环境卫生保持较好，能够提升居民的居住体验度，小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内业主大多为老业主，邻里之间相互熟悉。小区内中年人居多，多为公司白领，此部分居民文化水平较高。小区内也有较多老人，平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内锻炼、聊天，居家氛围浓厚，小区人员整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.7元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯11.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费