金屋秦皇半岛(二区)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 金屋秦皇半岛(二区)位于海港区开发区板块，由秦皇岛金屋房地产开发集团有限公司开发，于2015年竣工。小区为高层住宅，容积率约为2.69，共约50栋楼，小区主推户型有98㎡左右的二房和136㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区绿化环境较好，小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区距离药店较近，居民买药方便。
缺点- 小区距离菜市场较远，居民买菜不便；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
8.2 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离金屋售楼处公交站约240m，本站途经公交线路有32路、41路、微3路，小区距离紫城半岛公交站约250m，本站途经公交线路有41路、微4路，小区距离横断山路南段公交站约260m，本站途经公交线路有40路、704路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离南岭东路约200m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.1 分
高于69%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.6
初中
8.2
36个
附近幼儿园
7个
附近小学
11个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离紫育双语艺术幼儿园约500m，该园是一所私立幼儿园。小区距离秦皇岛海港区东北石油大学附属小学约1.3km，该学校为一所公立学校。小区距离秦皇岛市第七中学集团(半岛校区)约1.1km左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.8 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
9.5
停车便捷
8.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化环境较好，物业对小区内绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有儿童游乐、健身器材等设施，居民经常在此游乐，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区楼栋外立面以棕色为主，外观简约大气。小区建筑外立面维护较好，整体干净整洁无脱落现象。
楼栋分布
小区为高层住宅，容积率约为2.69，共约50栋楼，小区主推户型有98㎡左右的二房和136㎡左右的三房。小区户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有5个出入口，分为北门、东北门、西北门、西南门和停车场，其中北门和西北门临近山东堡路，东北门临近横断山路辅路，西南门临近南岭东路，停车场临近南岭东路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1787户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.69
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 儿童乐园；
- 健身器材。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员会热情的跟人打招呼。物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，没有损坏现象。物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性还是比较高的。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方才能进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 秦皇岛市金屋物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共1932车位
车位比
- 1:1.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.0
餐饮服务
7.9
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
67个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.4km左右有秦皇岛茂业天地(河北大街西段店)，居民休闲时逛街购物比较方便。距小区约200m是梓瑾超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约400m处有广缘超市(南岭东路店)，距离小区较近，居民采买日用品比较方便。
医疗资源
距小区600m左右有东北石油大学秦皇岛分校医院，是一家大型医院，可以满足居民的医疗需求。小区出门大约300m有玉莲诊所，居民有较轻感冒发烧等症状时可以来此诊疗。距离小区约200m处是唐人医药(秦皇半岛二区店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区距离菜市场较远，居民买菜不太方便。周边银行种类较为齐全，距离小区约200m处有交通银行(秦皇半岛支行)，能够满足大部分的居民日常所需。约300m处有中国电信(秦皇半岛2区店)，居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源较为丰富，距离小区约2.4km处有燕园派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。距离小区400m左右是半岛公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。
休闲娱乐
距小区约1km是全景量贩KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约900m是角蛙网咖，居民闲暇时间可以去上网放松一下。距小区300m左右有秀游泳健身(半岛公园店)，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
小区主推户型有98㎡左右的二房和136㎡左右的三房。对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为98㎡左右的二房，资金压力相对较小。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为136㎡左右的三房，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边教育资源不错，所以建议业主重点关注有孩子的家庭，有利于达成销售。另外由于小区距离菜市场较近，买菜比较方便，所以业主也可重点关注有养老需求的家庭，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士来说，可以合租小区98㎡左右的二房，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，可以减轻经济负担。对于家里有老人和孩子的家庭可以整租小区136㎡左右的三房，居住舒适度高。
用户评价
8.1 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源比较丰富，就校选择性就多，孩子上下学也比较方便。小区老年人经常会聚集在一起聊天、下棋等，邻里之间交流频繁，关系和睦。小区周边生活配套较为完善，满足居民日常生活需求。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，小区内中年人士居多，大多数经济条件不错，整体素质较高。小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍。邻里之间都比较相处和睦，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.7元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯11.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费