金屋秦皇半岛(一区)小区测评
8.0
综合评分
排名 高于88% 的本商圈小区

小区概述

金屋秦皇半岛(一区)位于海港区开发区板块,为商品房住宅,一期于2015年竣工,二期于2018年竣工,三期于2021年竣工,开发商为秦皇岛金屋房地产开发集团有限公司,小区共24栋楼,容积率2.69,为高层住宅,房型1-5室,户型面积为52㎡-254㎡左右,适合不同人群的购买需求。小区绿化率为35%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为35%,环境较好;
  • 小区距离幼儿园较近,幼儿上学方便。
缺点
  • 小区距离商场较远,购物不方便;
  • 小区停车位不足,停车不便。
地段交通
8.2 高于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.2

暂无

步行至地铁

69个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约263m有秦皇半岛(市民中心)公交站,此站途经32路公交车,距离小区约290m有秦皇半岛公交站,途经32路、41路、微3路公交车,小区距离约302m有归提寨公交站,途经6路、12路、32路等公交车,公交出行很便利。小区距离西部快速路约356m,居民自驾出行便利。
附近学校
7.7 低于50% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.5

初中

8.0

18个

附近幼儿园

6个

附近小学

9个

附近初中

小区距离约442m有北京博园发现王国幼儿园,是一所私立幼儿园。小区距离森林逸城小学约617m,是一所公立小学。距离小区约917m有新世纪高级中学,是一所公立中学。总体看小区周边教育资源较好,孩子上学方便。
居住品质
9.7 高于88% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.9

新旧程度

9.4

停车便捷

8.0

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率35%,小区有两个中心花园,花园里有草坪、树木,绿植,景观层次较好,设有凉亭,喷泉,适合居民早晚休闲娱乐,小区有专门居民活动楼和图书馆,健身场所、老人活动广场等,居民可以在这里看书、健身等。
建筑特色
小区建筑风格简单大方,双层中空玻璃,隔音效果好,房屋尖顶设计防水效果很好。外立面是黄色石材与乳胶漆,小区物业维护较好,外立面整体看上去干净整洁。
楼栋分布
小区共24栋楼,容积率2.69,为高层住宅,两梯四户和两梯三户,主推户型面积约95㎡、117㎡的二室和138㎡、168㎡左右的三室,楼间距大采光好。
出入口
小区有2个出入口,分别是北门和西门。北门临近河北大街西段,西门临近河清路。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 3948户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.69
社区总设施
  • 小区花园;
  • 休闲凉亭;
  • 景观喷泉;
  • 居民活动楼;
  • 图书馆;
  • 活动广场;
  • 健身器材。
物业服务
小区物业认真负责,采用的是楼宇管家的服务方式,每栋楼都有单独的物业管家,24小时为业主服务。保洁人员打扫卫生干净彻底,小区整体环境干净整洁。有专人定期修剪浇灌绿植,公共设施定期检修,居民使用安全舒适。
安保
小区配有门禁与保安岗亭,保安24小时轮岗值班,外来人员出入需经过身份验证或登记,待业主授权后才可进入小区,有效的防止了意外情况的发生。小区保安配备充足,24小时负责小区的治安,保护业主的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 秦皇岛市金屋物业管理有限公司
物业费用
  • 2.00元/㎡/月
车位
  • 共1570车位
车位比
  • 1:0.40
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.0

餐饮服务

7.5

银行金融

8.0

暂无

购物中心

暂无

商场

54个

超市

2个

便利店

商业配套
小区距离约2.8km有秦皇岛茂业天地(河北大街西段店),距离较远,居民购物不方便。距离小区约374m有鑫湾超市,居民日用品购买方便。小区距离约710m有元鼎斑鱼庄(森林逸城店),居民就餐方便。
医疗资源
小区周边医疗资源一般,没有大型综合医院,居民大病就医不方便。距离小区约51m有秦皇半岛一区社区卫生服务站,居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约374m有长柏药店,居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约3.5km有开发区孟营综合农贸大市场,距离较远,居民买菜不方便。距离小区约615m有秦皇岛银行(总行营业部),居民可以来此办理相关金融业务。距离小区约949m有中国移动(森林逸城营业厅)、中国电信(森林逸城营业厅),居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
距离小区约1.1km有半岛公园,居民晨练散步方便。距离小区约493m有中国社会保障局,方便居民办理相关业务。距离小区约1.1km有东北石油大学秦皇岛校区图书馆,方便居民借阅图书。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较少,距离小区约5.2km有中影国际影城(秦皇新天地店),距离较远,居民观影不方便。距离小区约1.2km有全景量贩KTV,方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.0km有凯斯琦健身,居民健身方便。
交易价值
6.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

9.7

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择95㎡或者117㎡左右的二室,居住空间充足,资金压力相对较小,小区周边交通便利,适合上班族在此购买居住。小区周边教育资源较为丰富,孩子上下学比较方便,家里有孩子的、三代同堂的可以选择138㎡、168㎡左右的三室,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,改善居住舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区交通便利,学校较多,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也加快了房屋出售速度。
租房建议
小区周边教育资源较好,对于陪读父母,建议选择95㎡左右的二室,可以满足基本居住需求,也能够满足孩子的教育需求。对于家庭租户,建议选择138㎡左右的三室,户型面积大,居住舒适度高。
出租
如果年轻上班族来此租住,建议二室以上业主实行合租策略,适当调整房价,有利于房屋出租。建议业主对房屋进行适当装修,配备齐全家具家电,一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
8.2 高于81% 本商圈小区
居住体验
小区绿色植被较多,公共设施较齐全,整体生态环境较好,居住舒适度高。小区周边交通便利,公交贯穿,居民出行方便。小区周边配套一般,居民生活不是很便利。小区氛围较好,邻里和睦,居住体验感相对良好。
业主特征
小区业主多为年轻人,多为公司白领,小区内也有较多3代家庭,家里小孩由老人帮忙照看。邻里之间和睦,和一家人一样,一家有事都互相帮忙,居家氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 2.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.7元/m³
  • 第二阶梯5.55元/m³
  • 第三阶梯11.1元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.65元/m³
  • 第二阶梯2.95元/m³
  • 第三阶梯3.25元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费