半岛书香小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 半岛书香小区位于秦皇岛市海港区开发区板块，小区楼栋总数约为9栋，由高层、超高层组成，为商品房住宅，小区主力户型面积为88㎡左右的两居室，99㎡左右的三居室，小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有大型商场，居民购物方便；
- 小区距离菜市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区100m左右有横断山路南段-公交站，途经此站的公交线路有40路、704路，距离小区190m左右有半岛书香(燕山大学西校区)-公交站，41路公交途经此站，居民公交出行方便。距离小区6.5㎞左右有京哈高速/秦皇岛立交桥/Ｇ１/京沈高速入口，居民自驾出行不方便。
附近学校
8.2 分
高于94%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.8
初中
8.5
37个
附近幼儿园
8个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区600m左右有紫育双语艺术幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.5㎞左右有归提寨小学，是一所私立小学。距离小区800m左右有秦皇岛市外事旅游职业学校，孩子上学方便。
居住品质
6.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.6
新旧程度
6.4
停车便捷
6.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿环较为一般，很多地方的草坪已被磨平，看起来不太美观，小区内每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象，小区的楼道有人定期清洁，整体比较干净。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为卡其色涂料粉刷而成，底部为深棕色面砖，色彩搭配协调。小区物业对外立面的维护比较好，外立面整体看着较新，没有墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为9栋，由高层、超高层组成，为商品房住宅，小区主力户型面积为88㎡左右的两居室，99㎡左右的三居室，小区楼间距较宽，采光通风效果较好。
出入口
半岛书香小区有2个出入口，西南门和西南3门，西南门位于惠民街与横断山路交叉口西北200m，西南3门位于惠民街与横断山路交叉口北100m。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 1840户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 小区花园；
- 运动场地。
物业服务
小区道路以及楼道每天打扫，垃圾每天一清理，卫生维护情况良好。小区的儿童游乐设施和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮班，小区内有装有摄像头监控，与 110联网，保障每位业主的生命和财产安全。小区设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，以保证小区内更加安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.3
餐饮服务
7.9
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
66个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区2㎞左右有秦皇岛茂业天地(河北大街西段店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区50m左右有佳萍超市，方便居民购买日常所需。距离小区400m左右有京东便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区300m左右有东北石油大学秦皇岛分校医院，居民就医方便。距离小区70m左右有海港区道名诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区90m左右有同仁医药，居民买药方便。
生活服务
距离小区2.3㎞左右有开发区孟营综合农贸大市场，居民买菜方便。距离小区550m左右有交通银行(秦皇半岛支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区200m左右有中国电信(秦皇半岛2区店)，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区760m左右有全景量贩KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。距离小区240m左右有卿沐瑜伽杨雪工作室，深受附近小区年轻女士和宝妈的喜爱。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择88㎡左右的两居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于有子女和经济预算充足的人群来说，可以选择99㎡左右的三居，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适，距离学校较近，接受孩子比较方便。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住88㎡左右的两居室，或者与别人合租，可以分摊房租，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择99㎡左右的三居，面积相对较大，可以给予子女独立的学习生活空间，居住舒适度高。
出租
小区周边教育资源较为丰富 ，孩子上学比较方便，房屋出租时可以将出租对象定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
7.9 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内绿化面积较小，环境一般，小区距离菜市场、超市较近，能够满足居民基本生活所需，居民之间互相帮助，小区内居住气氛浓厚，整体居住体验较好。
业主特征
小区内大部分为业主自住，人员流动性较小，小区的购买人群多为上班族，文化水平及素质比较高，居民大多是三代人共同居住，会有老人帮忙带孩子，居住氛围浓厚，邻里之间关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.7元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯11.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费