大儒世家小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 大儒世家位于海港区开发区板块，由秦皇岛万发房地产开发有限责任公司开发，于2014年竣工。小区为多层和高层住宅，共约44栋楼，小区主推户型为63㎡-92㎡左右的二房，户型方正，南北通透。小区绿化环境较好，小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区距离药店较近，居民买药方便。
缺点- 小区距离商场较远，居民购物不便；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
8.2 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离王校庄公交站约558m，本站途经公交线路有36路、38路、45路等，小区距离图成玻璃公司公交站约567m，本站途经公交线路有36路、38路、45路等，小区距离橡树湾公交站约572m，本站途经公交线路有905路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离滦河道/贺兰山路(路口)约260m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.2 分
高于57%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.9
初中
8.2
42个
附近幼儿园
9个
附近小学
11个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离爱格仑双语艺术幼儿园约230m，该园是一所私立幼儿园。小区距离秦皇岛经济技术开发区第三小学约300m，该学校为一所公立学校。小区距离秦皇岛市第一中学约500m左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.9 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
8.1
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化环境较好，小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区楼栋外立面以橙色为主灰色为辅，外观简约大气。小区建筑外立面维护较好，整体干净整洁无脱落现象。
楼栋分布
小区为多层和高层住宅，共约44栋楼，小区主推户型为63㎡-92㎡左右的二房。小区户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有5个出入口，分为西门、南门、东北1门、东门和停车场，其中西门临近18号楼，南门临近青龙河道，东北1门临近贺兰山路，东门为内部通道，停车场临近25号楼。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2230户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业较好，物业人员态度不错，保洁工作及时，保证每日的垃圾清运。物业园艺工作人员对小区内的花草修剪得当，植被错落有致。物业对于小区内的公共设施维护得当，基本设施较新，整体环境卫生舒适。
安保
小区配备了充足的保安人员，小区的每幢楼都设有门禁，外来人员需得到业主许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财产安全。小区内有保安负责巡逻，装有许多监控对小区环境实时监控，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网，如果发生紧急情况，警察可以迅速到达现场，大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
车位
- 共1000车位
- 地上200个，地下800个
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
84个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离商场较远，居民购物娱乐不方便。小区周边超市较多，距小区20m左右有耀斌超市，距小区300m左右还有利联超市(青龙河道店)，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区距离大型医院较远，居民就医不方便。距小区400m左右有德仁诊所，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊。距小区300m左右有恒安医药，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区1.2km左右有邢庄鑫洋农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足居民日常采买需求。距离小区600m左右有中国建设银行(银都广场支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区360m左右有中国电信(状元府专营店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区2km左右是经济技术开发区公安分局珠江道派出所，居民需要处理相关事务时比较方便；距离小区约2.4km处是半岛公园，此公园内有运动设施和较好的绿化风景，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，小区居民下班后可以去距离小区2km左右的都唛量贩KTV(都唛秦皇岛店)唱歌放松。距小区1.4km左右有角蛙网咖，小区居民可与朋友来此上网。距小区500m左右还有霏特尼斯健身俱乐部(学府嘉园店)，居民可以来健身娱乐。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区主推户型为63㎡-92㎡左右的二房。对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为63㎡左右的二房，资金压力相对较小。对于预算较多的家庭来说，可以选择面积为92㎡左右的二房，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。小区周边教育资源丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
资金较为紧张的可以选择合租63㎡左右的二房，降低租住成本。对于预算较多的家庭来说，可以选择92㎡左右的二房，功能较为全面，并且周边学校较多，孩子上学比较方便。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区整体较新，外立面和小区卫生维护较好，小区总体环境优越。小区周边教育资源丰富，能够方便孩子接受良好的教育。小区业主素质较高，邻里关系和睦。
业主特征
小区居民以本地人居多，相处时间较长，邻里之间较为和睦。小区内一般都是三代同堂，老人帮忙看孩子，年轻人去工作，生活较为规律，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.7元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯11.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费