果岭湾小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 果岭湾小区位于海港区开发区板块，于2012年建成，房龄较新。小区是由秦皇岛博万房地产有限公司开发完成。小区楼栋共24栋左右，容积率2.4左右，户型为2-4居室，户型面积约79㎡-220㎡，主力户型为79㎡-92㎡左右的2居室。小区绿化率45%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2012年建成，房龄较新；
- 小区绿化率45%左右，环境较好；
- 小区临近公园，方便居民日常休闲。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区2.5km内没有综合商场，居民购物不便。
地段交通
8.1 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离王校庄公交站约319m，36路、38路、45路等公交途经该站点；距离天山路公交站约563m，42路、45路、46路等公交途经该站点；距离玉柴特约服务站公交站约586m，27路、42路、46路等公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区临近秦皇西大街，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.5
初中
8.0
34个
附近幼儿园
6个
附近小学
10个
附近初中
贝睿幼儿园距离小区约182m，是一所私立幼儿园；秦皇岛经济技术开发区第三小学距离小区约968m，是一所公立学校；秦皇岛市第一中学距离小区约1.4km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
7.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率45%左右，小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位。小区内有多处公共座椅，可供居民休息、乘凉；小区门口设有运动健身场地，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以浅咖色为主；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共24栋左右，容积率2.4左右，户型为2-4居室，户型面积约79㎡-220㎡，主力户型为79㎡-92㎡左右的2居室。小区楼间距适中，通透性和采光较好。
出入口
小区共有4个出入口，南门在秦皇西大街83号附近，仅限行人通行；东门在秦皇西大街北附近；西门在秦皇西大街93号附近；东南2门靠近贝睿幼儿园。小区实行人车分流，居民出行较为安全。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2720户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 运动场地；
- 健身器材。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 秦皇岛果岭湾物业服务有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.3
餐饮服务
7.8
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
57个
超市
暂无
便利店
商业配套
秦皇岛茂业天地(河北大街西段店)距离小区约3.9km，距离较远，居民购物不便；群乐超市距离小区约73m，商品齐全，方便居民日常生活；中国兰州拉面距离小区约155m，方便居民就餐。
医疗资源
铭徳医院距离小区约2.5km，是一家民营综合医院，方便居民就医；开发区珠江道街道办事处果岭湾社区卫生服务站距离小区约161m，可以解决居民的基本健康问题；秦邦医药(果岭湾药店)距离小区约157m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
邢庄鑫洋农贸市场距离小区约1.2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；河北省农村信用社距离小区约172m，方便居民办理理财业务；中国移动开发区状元府自办营业厅距离小区约1km，方便居民办理通信业务。
公共资源
秦皇岛森林体育公园距离小区约2.5km，全天免费开放，方便居民日常休闲；原著公共图书馆距离小区约1.5km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
朝戈健身距离小区约312m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；角蛙网咖距离小区约2.2km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；康婷美容养生会馆距离小区约162m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买中等面积的户型，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择220㎡左右的四室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边无大型商业，但是医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择79㎡左右的二居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。建议夫妻或者三口之家可以选择92㎡左右的二房户型，可以满足家庭的居住需求，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。
用户评价
8.3 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区基本上都是业主自住，小区老人和孩子比较多，大多是一家三代居住，居住氛围相当好；还有部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.7元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯11.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费