南岭国际三区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 南岭国际三区位于海港区开发区板块，由润房房地产开发有限公司，于2015年竣工。小区为多层住宅，共约7栋楼，小区主推户型有86㎡左右的二房和104㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区绿化率约为35％，环境较好，小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区距离药店较近，居民买药方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离第一中学西门公交站约240m，本站途经公交线路有905路，小区距离橡树湾公交站约340m，本站途经公交线路有905路，小区距离公富庄公交站约370m，本站途经公交线路有17路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离和平大街西段约360m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.1 分
高于54%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.8
初中
8.5
30个
附近幼儿园
8个
附近小学
12个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离红杉树中澳国际幼儿园约300m，该园是一所私立幼儿园。小区距离秦皇岛经济技术开发区第三小学约1.1km，该学校为一所公立学校。小区距离秦皇岛市十六中南岭分校约300m左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
7.5
停车便捷
7.9
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为35％，环境较好，小区内有花园，花园内绿植景观层次丰富，植被种类多样，可观赏性强。小区中心广场配有健身设施、儿童娱乐设施，方便老人和小孩在此玩乐。小区道路两旁为绿植，适合居民散步，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区楼栋外立面以棕色为主，外观简约大气。小区建筑外立面维护较好，整体干净整洁无脱落现象。
楼栋分布
小区为多层住宅，共约7栋楼，小区主推户型有86㎡左右的二房和104㎡左右的三房。小区户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有4个出入口，分为西南门、西南2门、西1门（人行门）和西门，其中西南门位于134乡道东约150m，西南2门位于134乡道东约200m，西1门（人行门）位于南岭国际7-3商东南方向约20m，西门位于宁静山路。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 1135户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 活动中心。
物业服务
小区物业管理比较认真。物业人员会定期为草坪浇水，会定期修剪植被，景观层次感较好；物业人员会及时检修健身器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天及时清理小区内的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁，小区安保人员配备充足，保安24小时轮流值班，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员盘查并登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时全天监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.35
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.3
餐饮服务
7.7
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
88个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距离大型商场较远，居民购物娱乐不太方便。距小区约300m有世纪美好超市，方便居民购买日常所需。距小区约150m是宏客莱超市，居民购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约2.2km有东北石油大学秦皇岛分校医院，是一所综合性医院。距离小区大约90m有顺来诊所，可以满足居民基本医疗需求。离小区100m左右有同仁医药，居民买药方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区2km左右有邢庄鑫洋农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足居民日常采买需求。距离小区1.3km左右有中国农业银行(秦皇岛银都支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区900m左右有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约1.8km处有原著公共图书馆，适合喜欢阅读的居民。距离小区1.8km左右有半岛公园，园内环境优美，居民闲暇时间可以来此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约900m处有角蛙网咖，喜欢上网的居民可以来此。距离小区约100m处有仙足堂足浴按摩，距离小区较近，居民闲暇时间可以来此放松。距离小区约400m左右有霏特尼斯健身俱乐部(学府嘉园店)，适合比较喜欢健身的居民。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
小区主推户型有86㎡左右的二房和104㎡左右的三房。对于年轻一族来说，建议购买面积在86㎡左右的二房，户型面积相对不大，资金压力较小，办理贷款也相对较为合适。对于改善型人群来说，建议购买面积在104㎡左右的三房，房间相对较多，居住较为舒适。
卖房建议
建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。小区附近教育资源丰富，这点对于有孩子的家庭来说，比较有吸引力，建议业主将出售对象定位到有孩子的家庭，这样一定程度上可以提高成交率。
租房建议
小区内的户型较多，对于预算紧张的新婚家庭来讲，建议选择86㎡左右的二房，因为房子面积小一些，资金负担较小。对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择104㎡左右的三房，空间大，舒适度高，而且小区附近有多所学校，孩子上下学方便，家长接送省心。
用户评价
7.6 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边教育资源和相关设施丰富，居民居住相对较为舒适。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好，邻里和睦。
业主特征
小区大多为业主自住，居家生活气息浓厚。小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。业主大多为在公司上班的白领，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.7元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯11.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费