明日星城(三区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 明日星城(三区)位于秦皇岛市海港区开发区板块，由秦皇岛市银都房地产开发有限公司开发完成。小区绿化率为36%，环境不错。小区容积率为2.45，共有20栋楼，以高层和小高层为主。小区户型面积在42㎡-136㎡左右，房型为1房-3房。小区主力户型为80㎡-96㎡左右的两居室，能够满足刚需型置业人群的需求。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为36%，居住环境较好；
- 小区距公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区部分楼栋临街，有一定的噪音污染；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
8.0 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路较多，距小区约350m有明日星城小区(广缘明日星城店)公交站，27路、903路公交车在此停靠；明日星城(广缘明日星城店)公交站距小区约351m，27路、903路附线、t2路等公交在此停靠；玉柴特约服务站公交站距小区约404m，27路、42路、46路等公交在此停靠，居民公交出行比较方便。小区距天山南路/滦河道(路口)约209m，居民驾车出行比较便捷。
附近学校
8.3 分
高于83%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
8.6
42个
附近幼儿园
10个
附近小学
14个
附近初中
小区周边学校较多，方便孩子接受教育。距小区约181m处有艾格伦幼儿园，该校是民办幼儿园；距离小区约163m处有秦皇岛经济技术开发区第三小学，该校是公办小学；距小区约768m处有秦皇岛市第一中学，该校是公办中学。
居住品质
8.6 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为36%，植被覆盖面积大，环境优美，居民居住比较舒适。小区内有花园，植被种类多样，栽种有各种花草树木，比较茂密，且物业打理较用心，植被维护情况较好。小区内有水池、雕塑等景观，较有观赏性；还有凉亭和长椅，供居民休息。
建筑特色
小区整体采用简约大方的建筑风格，建筑为钢筋混凝土结构，墙面防水防潮，房屋质量不错。小区楼栋外立面由黄色、白色、深灰色、浅灰色涂料粉刷而成，外表美观。小区楼栋外立面维护较好，未见墙皮脱落的情况。
楼栋分布
小区容积率为2.45，共有20栋楼，以高层和小高层为主。小区户型面积在42㎡-136㎡左右，房型为1房-3房。小区主力户型为80㎡-96㎡左右的两居室，能够满足刚需型置业人群的需求。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有4个出入口和1个停车场。小区西门靠近青龙河道，东门靠近天山南路，东南门位于天山南路与青龙河道交叉口西约150m；小区南门仅供行人通行，南门靠近青龙河道，也靠近小区13栋楼。小区停车场位于天山南路秦皇岛经济技术开发区第三小学东北侧约220m。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2674户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.45
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 水池；
- 雕塑；
- 凉亭；
- 公共座椅。
物业服务
小区物业人员认真负责，解决业主的问题比较及时，居民日常生活有保障。小区配有多名保洁人员，每天会定时清理小区公共区域的垃圾，环境维护较干净。小区植被修剪比较及时，设施维护较好。
安保
小区的出入口有保安值班室，外来人员和外来车辆进入小区都会进行询问并登记。小区安保人员充足，保安在小区内不定时巡逻。小区内有多处监控，监控范围广，与110系统联网，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 秦皇岛市同兴物业服务有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上200个，地下600个
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.5
餐饮服务
8.2
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
97个
超市
3个
便利店
商业配套
兴龙广缘生活广场(明日星城店)距小区约275m，距离较近，居民购物、逛街较方便。煜烁超市距小区约143m，货品种类齐全，能够满足居民日常购物的需求。距小区147m左右有老四川麻辣烫(明日星城店)，居民外出就餐方便。
医疗资源
友谊医院距小区约2.2km，该医院为综合医院，居民就医比较方便。小区距社区医院约180m，居民日常头疼脑热可来此诊疗。距小区约149m处有唐人医药(天山南路店)，可以满足居民的购药需求。
生活服务
距离小区771m左右有邢庄鑫洋农贸市场，居民平时买菜比较方便。小区附近约236m处有中国建设银行24小时自助银行(秦皇岛银都广场支行)，居民日常存取款比较方便。距离小区约199m处有中国移动开发区状元府自办营业厅，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区距离经济技术开发区公安分局珠江道派出所约1.6km左右，方便居民办理相关业务。塔山公园距小区约2km，风景不错，居民闲暇时可带孩子来此游玩。小区距原著公共图书馆约729m，方便居民看书、学习。
休闲娱乐
距离小区约397m有盲松按摩，居民下班后可以来此按摩，解除一天的疲劳。友社台球距离小区285m左右，居民周末可约朋友到这里打球。距离小区1.3km左右有都唛量贩KTV(都唛秦皇岛店)，喜欢唱歌的居民闲暇时可来此唱歌放松。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于年轻上班族来说，可以购买面积约42㎡的一居室，房屋总面积小，资金压力相对较小，且能够让自己拥有独立空间。对于人口较多的家庭来说，可以购买面积在133㎡左右的三居室，房间较多，可以满足家庭成员的居住需求，小区周边学校较多，方便孩子上学。
卖房建议
小区车位不足，有车位的业主在售房时可附带停车位，一定程度上可以提高房屋成交率。业主在房屋出售前，可对房屋进行适当装修，维护好房屋的各项设施，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身的上班族来说，可以考虑租住42㎡左右的一房，房屋面积小，租金低，周边公交路线较多，上下班比较便利。对于三口之家，建议选择133㎡左右的三房，能够满足居民的居住需求，小区距学校比较近，孩子上学方便。
用户评价
7.9 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率为36%，绿化不错，内部配套设施齐全，有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，居住比较舒适。小区周边距大型商场较近，居民逛街购物很方便。
业主特征
小区业主偏年轻化。小区大部分是家庭住户，有三代同住的家庭，老人帮忙带孩子在小区玩耍，十分热闹。小区居民素养较高，邻里关系比较和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.7元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯11.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费