明日星城(一区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 明日星城（一区）位于海港区开发区板块；小区由秦皇岛市银都房地产开发有限公司开发完成；小区于2011年竣工，房龄较新；小区容积率为2.5左右；小区共有32栋楼，小区户型面积有51㎡-183㎡左右的1-5居室；小区绿化率约为35%，小区内有一条比较长的景观水池，由南向北，水池的两侧都是绿化，小区环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2011年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 秦皇岛茂业天地（河北大街西段店）距离小区较远，居民购物不方便；
- 小区停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
8.1 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
明日星城小区（广缘明日星城店）公交站距离小区约192m（该站停靠27路、903路、903路附线等多路公交车），曦城花语公交站距离小区约225m（该站停靠17路、27路、40路等多路公交车），居民乘坐公交车出行方便；长江西道距离小区约230m，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.2 分
高于63%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.9
初中
8.5
41个
附近幼儿园
9个
附近小学
13个
附近初中
秦皇岛开发区晨曦幼儿园距离小区约202m，这是一所私立幼儿园；秦皇岛经济技术开发区第三小学距离小区约492m，这是一所公立小学；秦皇岛市第一中学距离小区约1km，这是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.3
物业服务
6.7
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化面积比较大，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受；小区内有凉亭、花园、休闲场地，丰富了居民的生活内容，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方；保洁阿姨每天都会对小区进行打扫，小区整体看起来干净、整洁。
建筑特色
小区整体为现代化的简约风格，小区以土黄色涂料为主，搭配了小部分的白色涂料，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适；楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区于2011年竣工，房龄较新；小区容积率为2.5左右；小区共有32栋楼，小区户型面积有51㎡-183㎡左右的1-5居室；小区户型选择较多，适合刚需型与改善型用户购买。
出入口
小区共有4个出入口，东一门（仅行人），在2栋附近，靠近昆仑山南路；东北门在7栋附近，靠近昆仑山南路；西南2门在40栋与41栋之间，靠近天山南路；东北1门在金色摇篮婴幼园附近，靠近长江西道。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2806户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 喷泉；
- 景观水池；
- 中心花园；
- 凉亭；
- 儿童游乐设施；
- 康乐设施。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生，因此社区干净整洁，居民在社区内散心时心情也非常愉悦；物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性；物业电话24小时在线，随叫随到。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。
物业信息
物业信息
- 秦皇岛市同兴物业服务有限公司
物业费用
- 0.30元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地上200个，地下500个
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.5
餐饮服务
8.3
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
95个
超市
3个
便利店
商业配套
秦皇岛茂业天地（河北大街西段店）距离小区约2.7km，距离小区远，居民购物不方便；美廉美超市（昆仑山南路店）距离小区约855m，居民经常来此购买一些生活用品；小区周边餐饮店比较多，杜家汤馆（天山南路店）距离小区约135m，居民外出就餐比较方便。
医疗资源
秦皇岛市中医医院距离小区约3.1km，该医院为三级甲等医院，距离小区较远，居民看病不方便；卫生服务站距离小区约241m，居民出现一些轻微病症可以在此就医；唐人医药（天山南路店）距离小区约141m，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善；邢庄鑫洋农贸市场距离小区约454m，居民日常买菜比较方便；中国建设银行（银都广场支行）距离小区约204m，居民办理日常的财务业务比较方便；中国移动通信（飞城通讯特许营业厅）距离小区约157m，居民办理日常的通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较完善，秦皇岛森林体育公园距离小区约1.8km，平时居民休闲散步比较方便；原著公共图书馆距离小区约342m，距离很近，居民可以到此工作学习；经济技术开发区公安分局珠江道派出所距离小区约1.2km，居民办理居住证、身份证等业务十分便捷。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，中影国际影城（秦皇新天地店）距离小区约2.1km，年轻人看电影比较方便；都唛量贩KTV（都唛秦皇岛店）距离小区约1.2km，是娱乐聚会的好去处；鹤冉瑜伽距离小区约141m，下班后可来此健体、放松。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，建议选择96㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择130㎡左右的3居室，可以让每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时可以附带上车位，可以增加房屋的售卖几率；另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领选择51㎡左右的1居室，或者与他人合租96㎡左右的2居室，与室友分摊房租和其它费用，可以节省资金，小区距离公交车站点近，上班出行方便；建议夫妻或者三口之家可以租住130㎡左右的3居室，可以满足家庭成员的居住需求。
用户评价
8.2 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，居住起来比较舒适；小区生活氛围较好，经常会看到小孩在儿童娱乐场地玩耍，小区内经常会有老人在一起聊天；整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉；小区内中老年人居多，部分老年人平时接送孩子上下学，闲暇时间在小区内下棋、打牌；小区居住较多公司白领，有着较高的文化素养；邻里关系和睦，气氛活跃，业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.7元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯11.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费