青馨家园(二区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 青馨家园(二区)位于秦皇岛市海港区开发区板块，由秦皇岛市兴龙房地产开发有限公司，小区于2007年竣工，房龄较老。小区容积率为3，小区主力户型为63㎡左右的二居室、86㎡-151㎡左右的三居室，小区户型较多，刚需型人群和改善型人群可以考虑在该小区置业。
小区优缺点
优点- 小区附近有公交站，交通方便；
- 小区周边有多所学校，方便居民子女就近入学；
- 小区附近有公园，方便居民前去游玩。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区临近城区主道路，有噪声污染。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约206m，是青馨家园四区公交站，有17路、903路、903路附线；距离小区约336m，是广缘孟营店公交站，有27路、38路、40路等8条公交线路；距离小区约383m，是邢庄家园公交站，有704路、903路等8条公交线路，居民选择公共交通出行方便。距离小区约690m，是文昌北路，驾车出行较为方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
8.5
43个
附近幼儿园
10个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约409m有龙凤幼儿园，是一所私立幼儿学；距离小区约824m有秦皇岛经济技术开发区第二小学，是一所公立小学；距离小区约892m有秦皇岛开发区燕大附中，是一所公立初中。整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.2 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.6
新旧程度
8.0
停车便捷
7.9
物业服务
8.1
环境概况
小区内绿植定期修剪造型优美，绿化多为乔木和灌木丛，内部有小区公园，适宜居民散步游玩。小区内建有健身设施，饭后有许多居民在这里健身锻炼。整体小区环境干净清新，居民饭后可以散步休闲。
建筑特色
小区整体设计简洁大气，外立面采用粉色、白色的涂料，色彩清新亮丽。在物业和居民的共同维护下，外立面整体看上去比较新。
楼栋分布
小区共36栋楼。小区户型较多，有41㎡-60㎡左右的一居室、63㎡左右的二居室、86㎡-151㎡左右的三居室、188㎡的左右的四居室。户型方正，南北通透。小区主力户型为63㎡左右的二居室、86㎡-151㎡左右的三居室。刚需型人群和改善型人群可以考虑在该小区置业。
出入口
小区共有3个出入口。小区的北门临近长江西道，小区南门靠近漓江道，小区东门在小区内部在时代丽人会西侧。小区的北门、南门都靠近城市主街道，居民早晚高峰出行需要合理安排出行计划。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1959户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 喷泉；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施。
物业服务
小区物业管理物业管理较为严格，外来人口少，业主的人身财产安全、出行安全都得到较好保障。小区内卫生打扫及时，保洁安保人员的态度亲切。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，在业主的授权下才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 兴龙物业服务有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地上400个，地下300个
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.7
餐饮服务
8.5
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
121个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边的商业资源良好。小区距离约2.4km，有秦皇岛茂业天地（河北大街西段店），是休闲娱乐的好去处。小区距离约868m，有美廉美超市（昆仑山南路店），方便居民采买。小区附近还有便利店，距离约133m有乾雨超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周围医疗资源良好，距离小区约2.2km是秦皇岛市中医医院，是一所全科综合医院，可以为居民提供医疗保障。距离小区约579m有青馨家园-社区门诊，可以满足居民日常的就医。距离小区约137m有百草堂（长江西道），居民买药方便。
生活服务
小区周围生活条件便利。小区距离576m左右有邢庄鑫洋农贸市场，各类蔬菜肉类粮油水果丰富，居民买菜很方便。距离小区约328m有中国建设银行（峨嵋山路支行），方便居民办理理财业务。小区附近约336m有中国移动（长江道营业厅），办理日常通讯业务很方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富。距离小区约443m是经济技术开发区公安分局珠江道派出所，较好的保障居民的安全。距离小区约1km有秦皇岛森林体育公园，方便居民闲暇时去游玩。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离约2.4km，有中影超达影城（龙水金帝店），居民观电影较为方便；距离小区约166m，有足泰足疗城，居民感到疲惫的时候可以去放松一下；距离小区约884m，有跃动健身，喜欢运动的居民去健身房锻炼。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区户型种类较多，刚需型人群和改善型人群可以考虑在该小区置业。小区交通便利，附近上班的白领组可以选择户型41㎡-60㎡左右的一居室或者63㎡左右的二居室；有孩子或者老人的家庭，可以选择86㎡-151㎡左右的三居室或者188㎡的左右的四居室，小区周围的教育、医疗资源丰富，适合有孩子或者有老人的家庭。
卖房建议
小区人员构成简单，周边配套的医疗、教育资源丰富，主可以将出售对象定位为家中有孩子和老人的置业者，一定程度可以提高成交率。小区的物业管理严格，交通便利，业主也可将出售对象定位为想要置业作为婚房使用的年轻人，可一定程度上提高成交率。
租房建议
建议在附近上班的上班族可以合租63㎡左右的二居室，减轻租金压力，小区的物业管理严格，小区周边交通便利，可以提高居住舒适度高；建议有孩子的三口之家租住，可以选择86㎡-151㎡左右的三居室，可以满足家庭成员的居住需求，每个人都有独立的空间，提高个人私密性，周边教育资源丰富，可以满足孩子的就学需求。
出租
小区内物业管理较好，周边的配套成熟，交通便利。建议房东可考虑将房子出租给附近上班的白领族，白领族普遍素质较高，可以较好的保护房屋。建议房东将屋内的电器家具配备齐全，保持屋内整洁，可一定程度上提高成交率。
用户评价
8.0 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利，干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，生活较为方便。小区没有人车分流，停车位有点紧张。
业主特征
小区业主多为购房自住。小区建成时间较长，业主是多年老邻居，邻居间关系和睦，业主多为有孩子的家庭，居住氛围浓厚。小区周围交通便利，还有一部分业主是附近上班的白领，大部分业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.7元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯11.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费