青馨家园四区紫晶阁小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 青馨家园四区紫晶阁位于海港区开发区板块，小区由秦皇岛市兴龙房地产开发有限公司开发，于2008年竣工，小区由高层住宅组成，容积率约3，共有楼房约19栋，主力户型面积为78㎡左右的两居室、133㎡左右的三居室和145㎡左右的四居室；小区绿化面积较少，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，孩子上学方便；
- 小区靠近菜市场，居民买菜较为方便；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
8.2 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约129m是青馨家园四区公交站，本站途经17路、903路、903路附线公交车；距离小区约182m是邢庄家园公交站，本站途经17路、27路、40路公交车；距离小区约433m是升达弘璟小区公交站，本站途经17路、903路、903路附线公交车；居民公交出行比较方便；距离小区约5km有京哈高速/秦皇岛立交桥/Ｇ１/京沈高速入口，距离较远，居民自驾出行不方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
8.5
43个
附近幼儿园
10个
附近小学
12个
附近初中
距离小区331m左右有金声双语艺术幼儿园；距离小区1.1km左右有秦皇岛经济技术开发区第三小学，是一所公立小学；距离小区1.1km左右有秦皇岛开发区燕大附中，是一所公办中学。小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
8.5 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.6
新旧程度
8.0
停车便捷
8.4
物业服务
8.1
环境概况
小区内环境一般，小区中心设有花园、凉亭，广场四周种植有少许树木；小区内部有健身器材、儿童滑梯等设施，经常会有居民带着孩子在这里运动、玩耍。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，整体外观以浅黄色为主色调，较为端庄大气，小区楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区由高层住宅组成，容积率约3，共有楼房约19栋，主力户型面积为78㎡左右的二居室、133㎡左右的三居室和145㎡四居室；适合改善型人群购买。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是南门、东北门、西北1门和西北门，其中南门位于漓江道229号附近；东北门位于漓江道与祁连山南路交叉口西北约150m；西北1门位于长江西道139号附近，仅供行人通行；西北门位于长江西道-青馨家园四区紫晶阁。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1076户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 花园；
- 凉亭；
- 广场；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善；小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁；物业也会定期维护公共设施，以保障居民使用安全性。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，会不间断巡逻小区内外；小区内设有门禁，避免外来人员随意进出；小区内覆盖多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 兴龙物业服务有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上100个，地下500个
车位比
- 1:0.56
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.8
餐饮服务
8.5
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
124个
超市
3个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套齐全，距离小区约692m有兴龙广缘生活广场(孟营店)，商场内的东西齐全，居民可以来此逛街、购物；距离小区约135m有博成超市，为居民的日常消费提供了便利；距离小区约129m有啃啃香炸鸡，居民在外就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约1.2km有友谊医院，是一所综合医院；距离小区约145m有社区卫生服务站，可以满足居民日常基本的医疗服务；距离小区约142m有唐人医药(长江西道店)，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距离小区约469m有邢庄鑫洋农贸市场，可供居民日常采买；距离小区约137m有中国联通(长江西道营业厅)，居民日常可以来此缴费、办理业务； 距离小区约271m有中国工商银行(金新支行)，居民可以来此存取款、办理业务。
公共资源
小区周边公共资源相对丰富，距离小区约276m有原著公共图书馆，馆内书籍种类齐全，环境安静，适合居民带着孩子前来借阅；距离小区约1.3km有锦江公园，公园内景色优美宜人，空气清新，居民可以和家人一起来此游玩。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐场所有很多，距离小区约684m有都唛量贩KTV(都唛秦皇岛店)，里面人气很旺，居民下班后可以和朋友一起来此娱乐；距离小区约280m处有焕颜美容养生会馆，是居民美容养生的好去处；距离小区约143m有多比台球馆，喜欢打台球的居民可选择这里。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房，适合购买78㎡左右的两居室，房屋建筑面积相对较小，资金压力较低；对于有子女和经济预算充足的人群，可以选择133㎡左右的三居室或145㎡左右的四居室，空间相对较大，能够给居民带来更好的居住体验。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，对于有上学需求的家庭比较青睐，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率；小区距离公交站较近，居民上下班出行便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套78㎡左右的两居室，分摊租金，减轻经济压力；如果是有老人或孩子的家庭，可以选择整租133㎡左右的三居室或145㎡左右的四居室，可以给予子女独立的学习生活空间，居住舒适度会更高。
用户评价
8.5 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施完善，能够轻松满足居民日常生活所需，居住的居民体验相对较好；小区内邻里关系融洽，居委会会定期举办一些公益活动，还会举办广场舞、棋牌等一系列便民活动，增进邻里关系，居民之间互帮互助，居住氛围浓厚。
业主特征
小区业主多为公司的白领，整体综合素质较高；居民大多为三世同堂家庭，老人、小孩比较多，会有老人帮忙照顾孩子的，居住氛围高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.7元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯11.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费