天成锦江苑小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 天成锦江苑 位于海港区开发区板块，该小区于2016年竣工，是由秦皇岛鸣岐房地产开发有限公司开发建设，小区容积率为2.7，绿化率为36%，环境较好，小区共有26栋住宅楼，由多层和高层组成。户型为1-10居室，户型面积约57㎡-289㎡，目前小区主力户型为88㎡左右的二室和137㎡左右的三室，南北通透，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为36%，环境较好；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便。
缺点- 小区临近主干道，部分楼栋有噪音；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区200m左右有华山路南段公交站，途经708路；距小区约240m有天成锦江苑(科艺装饰)公交站，途经41路和903路；距小区约300m还有天成锦江苑公交站，途经微3路、微5路和微6路等，小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行较为便捷；小区临近庐山路和文昌北路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.4 分
高于83%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.2
初中
8.6
49个
附近幼儿园
12个
附近小学
14个
附近初中
距小区400m左右有未来星双语艺术幼儿园(庐山路)，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约600m还有明德幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约600m是海港区白塔岭小学，是一所公办小学；距小区1km左右有秦皇岛经济技术开发区第二小学，是一所公办小学；距小区约300m是秦皇岛经济技术开发区第一中学，是一所公立中学。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.5 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
9.0
停车便捷
7.6
物业服务
7.8
环境概况
小区绿化率为36%，环境较好，小区内建有人工湖和大面积的绿地，绿地周围还有各种健身器材和儿童娱乐设施，很多居民和孩子喜欢在此处散步玩耍，并且小区内建有中心花园，而且绿植种类较多，给人以视觉享受，提升了居民居住的舒适感；小区内还建有凉亭，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了黄色为主深灰色为辅的真石漆构成，整体设计较为美观；小区于2016年竣工，房龄较新，并且物业维护工作做的较好，外立面保持的较好。
楼栋分布
小区总建筑面积为420000 ㎡，总占地面积为131102 ㎡，容积率为2.7，小区共有26栋住宅楼，由多层和高层组成。户型为1-10居室，户型面积约57㎡-289㎡，目前小区主力户型为88㎡左右的二室和137㎡左右的三室，南北通透，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区有8个出入口，小区南门位于祁连山南路附近；北门位于庐山路附近；东门位于华山南路附近，此出入口仅供行人通行；东南1门位于华山南路附近；西南1门位于祁连山南路附近；东南3门位于祁连山南路附近；停车场位于华山南路附近；西门位于华山南路与文昌北路交叉口附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2622户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 人工湖；
- 活动中心；
- 康乐设施
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 聚胜物业服务有限公司
物业费用
- 0.65元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上100个，地下700个
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.0
餐饮服务
8.6
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
139个
超市
4个
便利店
商业配套
距小区约1.4km有秦皇岛茂业天地(河北大街西段店)，居民日常逛街购物较为方便；小区附近有很多便利店，距小区200m左右有乐聚购超市和瑞欣超市等，一些日常用品的选购都可轻松满足；整体来看小区周围商业配套较为齐全，居民日常购物较为便捷。
医疗资源
距小区约2km有秦皇岛市中医医院，是一所三级甲等综合性中医医院；距小区约200m是珠江道街道办事处天成锦江苑社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约100m左右有民乐医药(天成锦江苑药店)和唐人医药(天成锦江苑店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约300m是开发区孟营综合农贸大市场，约500m是孟营老市场，小区居民买菜较为便捷；距离小区200m左右有秦皇岛银行(锦江苑支行)、中国工商银行(祁连山支行)和河北银行(开发区支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区200m左右有中国移动营业厅和中国电信智能手机卖场，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区300m左右有锦江公园，公园内整体环境较好，是个休闲放松的好去处；距小区约1.6km还有秦皇岛森林体育公园，公园内有健身广场、篮球场、足球场、网球场等，可供居民锻炼健身。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.8km左右有中影国际影城，年轻人看电影很方便；距小区约900m有都唛量贩KTV，可以满足居民娱乐需求；距小区约1km有二楼台球吧，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。距小区约300m有奕雯东方舞瑜伽养生会馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择88㎡左右的二室，预算在90万-110万之间即可购买，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择137㎡左右的三室，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，而且周边学校较多，子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区的地理位置比较优越，附近的商场，银行，药店等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度；小区周边教育资源丰富，有秦皇岛经济技术开发区第二小学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来说，可以选择小区内88㎡左右的二室户型租住，租金较低，可自住或者跟同事朋友合租，降低生活压力；对于有子女上学的家庭，可选择137㎡左右的三室户型租住，周边教育资源较为丰富，孩子上学接送比较方便。
用户评价
7.8 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区内有水景，物业卫生清理及时，环境优美，居民的居住体验不错；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区业主上班族居多，下班后碰到都会相互打招呼，邻居的素质素养都非常高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，接送孩子和去公园散步都比较方便，生活舒适感极佳。
入住须知
分
物业费
- 0.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.7元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯11.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费