金屋秦皇半岛(五区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金屋秦皇半岛(五区)小区位于海港区开发区板块，由秦皇岛金屋房地产开发集团有限公司开发，于2015年交房，小区楼龄较新。小区共有10栋高层组成，容积率为2.69。户型为1-4房，户型面积约55㎡-168㎡，主力户型为91㎡左右的2居室、110㎡-136㎡左右的3居室，适合改善型人群。小区绿化率达35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 于2015年交房，小区楼龄较新；
- 小区绿化率达35%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区临近主干道，部分楼栋有噪音影响。
地段交通
8.5 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约192m有金屋半岛公交站，该站途经32路、微3路、微4路公交车。距离小区约195m有南岭路公交站，途经微3路公交车，方便居民公交出行。临近小区约188m有山东堡路辅路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.1 分
高于63%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
8.0
26个
附近幼儿园
10个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约473m有沃龙幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约492m有秦皇岛海港区东北石油大学附属小学，该小学是公立小学。距离小区约333m有秦皇岛市第七中学集团(半岛校区)，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，学生上学方便。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.9
新旧程度
7.0
停车便捷
7.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，旁边配有凉亭。小区配有健身设施、儿童娱乐设施等能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐。小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面由卡其色涂料组成。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有10栋高层组成，容积率为2.69。户型为1-4房，户型面积约55㎡-168㎡，主力户型为91㎡左右的2居室、110㎡-136㎡左右的3居室，适合改善型人群。户型南北通透，采光较好。
出入口
小区共有2个出入口，西门、南门。南门仅行人出入。西门临近公交站，居民乘坐公交方便。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1840户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.69
社区总设施
- 儿童游乐；
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 健身设施。
物业服务
物业管理严格认真，能够及时解决居民的问题，物业人员定期修剪绿植景观，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施也无明显损坏。小区保洁人员每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 秦皇岛市金屋物业管理有限公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上50个，地下450个
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
69个
超市
3个
便利店
商业配套
目前板块内商业配套不是很成熟，对于一些偏高端的需求，需要驱车去板块外其他大型商圈。距离小区564m左右有广缘超市(南岭东路店)，超市距离较近，居民可到此处采购生活所需。距离小区141m左右有天赢春饼楼(半岛店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.7km左右有海港医疗集团西港镇卫生院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区420m左右有社区卫生服务站，诊所距离较近，方便居民解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
距离小区约3.2km有邢庄鑫洋农贸市场，菜市场距离小区较远，居民可驾车到此处买菜。距离小区约149m有河北省农村信用社，方便居民办理理财业务。距离小区约171m有中国电信(航冠通讯)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约542m有半岛公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。距离小区约1.6km有秦皇岛市政府，方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约1.9km有欢乐汇，居民可到此唱歌娱乐。距离小区约688m有京派修脚，居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约159m有伯顿健身会所(半岛五区店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
建议改善置业型人群，可以选择户型面积约136㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间。建议刚需型人群选择面积约91㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边公交便利，较为合适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度。
租房建议
对于单身租房人士，可以租住面积为55㎡左右的1居室，减轻经济负担。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为110㎡左右3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，小区周边教育资源丰富，学生上学方便。
用户评价
8.3 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套不齐，居民生活购物不方便。小区距离公交站较近，上下班比较方便。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁。居民整体居住体验一般。
业主特征
小区大多为业主自住，居家生活气息浓厚。小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。业主大多为在公司上班的白领，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.7元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯11.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费