远洋海逸世家小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 远洋海逸世家位于海港区开发区板块，由秦皇岛远洋房地产开发完成。小区容积率约2.41，由约7栋小高层和高层住宅组成，户型有36㎡-56㎡左右的一居室，81㎡-88㎡左右的两居室，100㎡左右的三居室，116㎡左右的四居室，主力户型以48㎡-55㎡左右的一居室和101㎡左右的三居室为主。
小区优缺点
优点- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区周边生活配套设施完善，能够满足居民的日常生活所需；
- 小区车位充足，居民停车非常方便。
缺点- 小区绿化率约30%，整体绿化环境一般；
- 小区部分户型临近道路，噪声较大。
地段交通
8.2 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离建材学院公交站约213m，途经本站的公交线路有6路、21路、31路等；距离白塔岭市场公交站约217m，途经此站的公交车有12路、31路、31路夜线；距离白塔岭公交站约345m，途经此站的公交车有6路、12路、21路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离文龙路/河北大街西段辅路（路口）约291m，驾车出行快捷。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
8.0
53个
附近幼儿园
10个
附近小学
10个
附近初中
小区距离海悦公馆幼儿园约591m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离文耀里小学约671m，该学校是一所公办小学；距离崇德实验学校约768m，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
7.7
停车便捷
8.9
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约30%，小区主干道路两旁和楼栋之间有绿树和灌木环绕种植；小区内有滑滑梯等儿童游乐设施，供孩子们玩耍；小区内建有凉亭和长椅，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，散步至此的居民也可以在这里歇脚。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，小区房屋的外立墙面材质采用瓷砖和涂料相结合，颜色以浅黄色为主、棕色为辅。小区物业维护及时，没有墙皮脱落的现象，外立面看着较新。
楼栋分布
小区容积率约2.41，由约7栋小高层和高层住宅组成，户型有36㎡-56㎡左右的一居室，81㎡-88㎡左右的两居室，100㎡左右的三居室，116㎡左右的四居室，主力户型以48㎡-55㎡左右的一居室和101㎡左右的三居室为主。小区南北通透，楼间距较大，采光通风较好。
出入口
小区有4个出入口和1个停车场，东南门在文育路与泰山路交叉口西北100m左右，在小区46号楼附近；西南门在河北大街西段298号附近，此门仅行人可以通行；东北门在河北大街西段236号附近；还有1个东南门在河北大街西段234号附近，在小区43号楼附近。停车场在河北大街西段附近，在番茄田艺术店铺附近。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1830户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.41
社区总设施
- 健身器材；
- 凉亭；
- 长椅；
- 儿童乐园。
物业服务
物业服务比较细心，能够及时解决业主的报修问题，物业人员会定期修剪绿植景观，及时维护健身娱乐设施以及墙面路面；保洁人员工作认真负责，每天会把小区卫生打扫一遍，保持环境卫生。
安保
小区门口设有门禁，有专门的安保人员24小时值班，居民可随意进出小区，外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区设有110系统联网，里面配备摄像监控，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是北京远洋基业物业管理有限公司。
物业费用
- 1.3元/m²/月
车位
- 共2000车位
- 地上200个，地下1800个
车位比
- 1:1.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
8.5
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
86个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离秦皇岛茂业天地(河北大街西段店)约1.2km，里面有超市、餐饮、潮牌服饰店等，是一个综合性的购物中心，居民休闲购物方便；距离桥喜超市约41m，居民生活必需品配备齐全；距离易可家便利店(海关店)约216m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离秦皇岛市中医医院约1.9km，该医院是一所三级甲等综合医院；距离远洋海世纪社区卫生服务站约368m，能够满足居民日常的看病需求；距离唐人医药(海逸世家店)约144m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离开发区孟营综合农贸大市场约2km，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离中国农业银行(迎宾支行)约229m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国电信约324m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离汤河公园约1.8km，这是一所免费的公园，公园沿汤河而建，公园里有喷泉广场，种植着各种各样的树木，空气清新怡人，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；距离秦皇岛市海港区人民政府白塔岭街道办事处约251m，居民如需办理相关业务可以来这里，非常方便。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离朴谷瑜伽约620m，深受小区内年轻女士的喜爱；距离吕欣台球俱乐部约611m，周边的男士经常来此进行切磋球技；距离蓝翔网吧约285m，是电竞爱好者的理想去处。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于资金不充足的上班族来说，建议选择56㎡左右的一居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择；对于有孩子的家庭来说，建议选择116㎡左右的四居室，房间相对较多，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，有孩子在上学的家庭比较看重教育资源，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，一定程度上，可以加快房屋的出售速度；建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，建议选择36㎡左右的一居室，自己居住相对安静，私密性较好；对于有孩子的家庭来说，可以租住116㎡左右的四居室，可以保证家庭成员有充足的居住空间，小区附近学校多，孩子上学方便。
用户评价
7.6 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全，还有凉亭、儿童娱乐设施，天气好的时候，方便居民带小孩在小区内玩乐；小区周边各项配套设施都比较齐全，居民生活购物比较方便；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便，接送比较方便。整体而言，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭居住，老人帯孩子，居住氛围浓厚，邻里之间比较熟悉；另一部分业主为在上班族，文化程度较高，素质较好。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.7元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯11.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费