世纪海洋花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 世纪海洋花园位于海港区西浴场板块，于2008年竣工，房龄距今较老，由秦皇岛世纪星房地产开发有限公司、秦皇岛燕大房地产开发有限公司开发完成。小区共有约13栋楼房，由高层和超高层组成，户型面积约为47㎡-127㎡，房型分为一居室至三居室，主力户型约为112㎡的三居室；小区整体绿化较好，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源配套完善，孩子接受教育方便；
- 小区周边商业配套齐全，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 小区周边医疗一般，居民大病就医不便；
- 小区内车位配比不足，居民停车不便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约118m有世纪海洋花园公交站，途经公交21路；距离小区约333m有燕山大学公交站，途经公交6路、12路、32路等多条线路，途经站点较多，居民可以选择公交出行；距离小区约245m即可到达秦海路/金湾环路(路口)，居民可以选择自驾出行。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.5
初中
7.7
33个
附近幼儿园
6个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约627m有燕山大学第一幼儿园，是一所公办幼儿园；距离小区约1.6㎞有海港区白塔岭小学，距离小区约1.9㎞均有秦皇岛经济技术开发区第一中学，是一所公办学校；距离小区约818m有秦皇岛渤海科技中等专业学校，小区周边相应的教育资源齐全，孩子接受教育比较方便。
居住品质
8.2 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.3
新旧程度
8.0
停车便捷
7.9
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化环较好，绿化植被丰富多样，多为灌木、草坪和树木为主，多园林设计；物业会有专业人员定期修剪，整体绿化观赏性较好；小区内设有喷泉、凉亭、健身器材等，居民在这健身、聊天，生活氛围浓厚。
建筑特色
小区建筑的外立面采用白色为主，建筑结构是钢筋混凝土结构。整体设计简洁大方、线条流畅，观感舒适。外立面维护较好，墙体外皮未见脱落，整体比较美观。
楼栋分布
小区共有约13栋楼房，由高层和超高层组成，均为电梯房；小区户型面积约为47㎡-127㎡，房型分为一居室至三居室，主力户型约为112㎡的三居室。楼栋错落分布，间距合理，有全阳户型、上下跃层户型等。
出入口
小区有3个出入口，分别是南门、西门、西1门，居民进出小区方便。南门位于世纪海洋花园社区附近，西门位于塞兆超市附近，西1门位于季季红海鲜烧烤大排档附近。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2115户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.12
社区总设施
- 喷泉；
- 凉亭；
- 健身广场；
- 康乐设施。
物业服务
物业服务质量一般，收费合理；小区内有专人清理卫生，确保小区内卫生环境干净整洁；小区内绿化有专人修剪；公共设施定期检修，确保居民使用安全；小区内存在乱停乱放现象，物业管理有待提高。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮班，保安每日多次巡逻；小区内有摄像头监控，以保障每位业主的生命和财产安全。小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员需经过业主同意后才可进入楼栋，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 世纪星物业管理有限公司
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 共750车位
- 地上150个，地下600个
车位比
- 1:0.35
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
8.1
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约769m有秦皇岛茂业天地(河北大街西段店)，居民逛街购物比较方便；距离小区约134m有塞兆超市(NO:005)，居民购买日常生活用品比较方便。距离小区约132m有厨味道餐厅，是一家中餐馆，居民日常就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源配套一般，2.5㎞范围内没有三甲综合医院，居民大病就医不便；距离小区约443m有燕大社区卫生服务站，如果是一般感冒发烧等疾病能够快速就诊；距离小区约157m有同益堂医药(第二分公司)，小区居民购买日常药品相对方便。
生活服务
距离小区约2.3㎞有开发区孟营综合农贸大市场，居民可以到此购买肉蛋菜等；距离小区约413m有中国农业银行(秦皇岛燕山大学支行)，居民办理相关理财业务比较方便；距离小区约953m有中国移动(奥体中心专营店)，居民办理相关通讯等业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.4㎞有金海湾森林公园，园内风景优美，居民可与家人到此处游玩散步，增进家庭成员之间的感情；距离小区约228m有山东堡边防派出所，居民办理相关证件比较方便。
休闲娱乐
距离小区约649m有唱吧麦颂，居民可以来此K歌、聚会，让业余生活变得丰富有趣；距离小区约662m有刘玲美容院，深受年轻女士的喜爱。距离小区约754m有海斯曼健身中心，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.7
成交量
8.0
买房建议
对于预算紧张的单身人士建议购买47㎡左右的一房，房屋总成交成本低，且可以采取按揭方式买房，缓解经济压力。对于预算充足或者三代同居的购房者建议购买面积为 127㎡左右的三房，家庭成员有足够的生活空间，提升居住品质，小区周围教育资源丰富，接送孩子上下学方便。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上可以提高成交率和出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住47㎡左右的一室，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担，也可合租89㎡左右的二房和115㎡左右的三房户型，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租89㎡左右的二房或者127㎡左右的三房户型，能满足基本居住需求。
用户评价
7.8 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区周边的交通，商业都比较发达，日常出行、逛街购物等生活所需都是比较便捷的。小区内设活动广场，广场上有健身器材，傍晚有时会有业主在此跳广场舞或者健身，居住氛围浓厚。
业主特征
小区业主大多是一些上班族，整体素质比较高，邻里关系和睦。小区内很多老人来帮忙带小孩的，居住气氛浓厚。周边大学较多，还有小部分业主购买小户型作为投资。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.7元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯11.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费