玉带湾小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 玉带湾位于海港区火车站板块，由秦皇岛中冶夏都置业房地产开发有限公司开发，于2016年竣工。小区容积率为2.47左右，楼栋数为25栋。小区户型面积在45㎡-201㎡左右，主力户型是85㎡-96㎡左右的二居室，还有106㎡-156㎡的三居室，楼栋分布错落有致，楼间距较大，采光较好。小区绿化率约为40%，园区环境比较不错。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为40%，园区环境比较不错；
- 小区附近学校较多，孩子上学方便。
缺点- 小区北面是北环路，北环路大车比较多，有噪音污染；
- 小区距离菜市场较远，居民买菜不太方便。
地段交通
8.2 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近有多个公交站，海阳路口公交站距小区195m左右，本站途经公交线路有1路、4路和12路，距离约239m有玉带湾公交站，本站途经公交线路有810路、811路和812路，距离约239m有邹吕庄公交站，途经公交1路和16路，附近站点近且线路多，方便居民公交出行。如果居民需要自驾车出行，距离约160m有G102辅路，约292m有G102/海阳路(路口)，距离都不远，比较方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.3
初中
8.0
61个
附近幼儿园
13个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便子女接受教育。距离小区约201m内有海鸥幼儿园，这是一所私立幼儿园。距离小区619m左右有秦皇岛市海港区北环路小学，这是一所公立小学。距离小区1km左右是秦皇岛市第十五中学，是一所公立中学。
居住品质
8.4 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约40%，属于景观小区。园区内绿植种类较多，各类花草树木上千种，布局和设计整齐大气，且维护较好，整体观赏性较高。小区内有拱桥、凉亭和音乐喷泉等公共设施，中心位置有个舞池，傍晚会有孩子和老人们在此嬉戏。小区里还有儿童娱乐设施和健身器材，可供业主们休闲活动。小区公共区域卫生保持比较干净，总体环境较好。
建筑特色
小区整体以简约大方为主，全屋落地窗，窗户都是镀膜的，楼栋前三层采用干挂石材设计，三层以上全为真石漆，主要以浅黄色为主，品质感较强。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率为2.47左右，楼栋数为25栋。小区户型面积在45㎡-201㎡左右，主力户型是85㎡-96㎡左右的二居室，还有106㎡-156㎡的三居室，楼栋分布错落有致，楼间距较大，采光较好。
出入口
小区有7个出入口，分别是东门、西门、北门、东北门、东二门、东北2门和位于海港区海阳路玉带湾(海阳路)附近的停车场出入口，其中东门是小区主门，在海阳路445号附近；西门在红飘带公园河提路附近；北门在北环路辅路附近，仅限行人通行；东北门在玉带湾(海阳路西)附近；东二门在海阳路附近；东北2门在海阳路玉带湾附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3296户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.47
社区总设施
- 喷泉；
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童玩乐设施；
- 拱桥。
物业服务
小区物业比较负责，业主提出的问题基本都会及时解决。园区有专门的保洁人员打扫公共区域卫生，确保小区环境干净整洁。物业会定期修剪维护园林植被，确保园林美观。园区的公共设施也会有专人定期维护保养，确保居民使用安全。小区内设有快递柜，方便居民收发快递。
安保
小区是封闭式管理，安保措施比较到位。小区配备多名安保人员，每天他们会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全。小区内监控设施密集，且与110连网，有突发状况可以及时报警解决。小区打卡入户，设有门禁，外来人员和车辆需要在门卫处登记信息才可进入。总体来说，小区居民在此居住，安全性较高。
物业信息
物业信息
- 第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司
物业费用
- 1.00元/m²/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.5
餐饮服务
7.8
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
112个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.4km有万达广场(燕山大街店)，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求，商场内的永辉超市(万达广场燕山大街店)货品种类较齐全，可供顾客选购商品，方便居民逛街购物。距离小区约186m有聚角超市，方便居民购买日常所需用品。另外距离约186m有老北京涮肉，方便居民及时就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.7km有秦皇岛军工医院，方便居民及时就医。距离小区约531m有卢明辉中医诊所，可为居民提供基本的医疗保障。距离小区约198m有唐人医药(海阳路店)，方便居民及时买药。
生活服务
小区距离菜市场较远，距离约3.9km才有五道桥农贸市场，居民买菜不方便。距离小区约184m有中国建设银行24小时自助银行(秦皇岛玉带湾支行)，约186m有中国建设银行(玉带湾支行)，方便居民办理金融类业务。距离小区约205m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.2km有秦皇岛市公安局海港分局海阳派出所，方便居民咨询办理相关业务。距离小区约832m有汤河带状公园，方便居民晨练和散步。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.3km有秦皇岛金棕榈国际电影城(秦皇东大街店)，居民看电影比较方便。距离小区约216m有圣雅瑜伽馆，居民可到此调压养颜，放松身心。距离小区约1.8km有优康体育篮球馆，居民可约上好友到此打球。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择85㎡-96㎡左右的二居室，资金压力相对较小，且小区周边交通便利，购物场所较多，生活比较方便，适合过渡居住。对于改善人群来说，建议选择156㎡的三居室，户型面积较大，活动范围宽敞，可以满足家庭成员不同的居住需求，且小区附近学校较多，孩子上学很方便。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区环境较好，周边医疗资源较齐全，业主也可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，有利于房屋出售。
租房建议
建议单身一族可以与他人合租85㎡左右的二居室，与人合租，可以减少生活支出，而且小区周边交通资源较好，日常出行及上下班都比较方便。对于夫妻或者三口之家来讲，96㎡-106㎡左右的二居室和三居室都比较合适，户型面积相对较大，且小区附近各项生活配套设施完善，生活便捷度较高。如果是家庭成员比较多的租户，可以选择156㎡左右的三居室，面积大，空间宽敞，居住舒适度更高。
用户评价
8.6 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，且园区公共设施丰富，居民不出小区就可享受轻松愉悦的休闲感受。小区附近出行条件较好，居民上下班及日常出行方便快捷。小区周边学校、医院及商场等配套设施比较完善，居民生活便捷度较高。小区业主素养都比较高，邻里关系和睦。
业主特征
小区业主大多为上班族，平时忙于工作，他们一般是三代同住，家里有老人帮忙照顾孩子，平时小区里老人和小孩居多，晚饭后常见业主们在园区散步聊天，小区整体生活氛围较强。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.7元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯11.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费