星光御园小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 星光御园位于海港区和平大街板块，为商品房住宅，由秦皇岛市星光房地产开发建设，小区总建筑面积约180000㎡，共10栋楼，容积率1.18，为多层住宅，房型1-5室，户型面积为66㎡-208㎡左右，楼间距大，采光较好，适合刚需和改善需求。小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套较好，购物方便；
- 小区距离幼儿园近，幼儿上学方便。
缺点- 小区距离秦皇岛市第七中学(玉龙湾校区)较近，上下学期间会有交通拥堵；
- 小区车位不足，停车不便。
地段交通
9.4 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.4
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约147m有龙城华府公交站，此站途经9路、18路、21路公交车，距离小区约147m有河涧里北区公交站，途经9路、18路、21路公交车，小区距离约365m有金龙花苑小区公交站，途经9路、10路、17路等公交车，公交出行便利。小区距离和平大街/友谊路(路口)约346m，居民自驾出行便利。
附近学校
9.4 分
高于100%
本商圈小区
学前
9.2
小学
9.8
初中
9.4
87个
附近幼儿园
26个
附近小学
22个
附近初中
小区距离约222m有星光幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离桥东里小学约752m，是一所公立小学。距离小区约434m有秦皇岛市第七中学(玉龙湾校区)，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.3 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.1
新旧程度
8.5
停车便捷
8.6
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率35%，小区花园内绿植树木茂盛，花草盛开，景观喷泉清澈凉爽，环境优美。小区有小广场，有多处健身器材，还有儿童游乐设施，方便居民的休闲娱乐需求。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主，外观比较有立体感，建筑质量较好，楼栋外立面以米白色为主，防水隔热保温效果比较好。小区物业维护较好，外立面整体看上去较新，没有任何墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区共10栋楼，容积率1.18，为多层住宅，主要户型约67㎡的一室，86㎡、103㎡左右的二室，137㎡左右的三室，楼间距大，采光好。
出入口
小区有3个出入口，东门临近友谊路，仅限行人通行。南门临近耀源街，停车场位于足享堂的西南侧。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1322户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.18
社区总设施
- 小区花园；
- 活动广场；
- 景观喷泉；
- 儿童游乐；
- 健身器材。
物业服务
小区内物业服务较好，业主有问题能够及时给与解决。每天会有保洁人员按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员态度亲切友好。物业会对小区内的公共设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全。物业对绿植会定期进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区保安配备充足，门口有保安24小时值班，门口和单元门都有门禁，业主需要刷卡进出。外来人员进入会进行询问和登记，并经业主授权方可进入。小区的监控分布密集，并且与110联网，有突发事情警察可以第一时间赶到，保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 秦皇岛市星光物业管理有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共990车位
- 地下990个
车位比
- 1:0.75
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
9.1
餐饮服务
8.7
银行金融
9.2
暂无
购物中心
暂无
商场
197个
超市
10个
便利店
商业配套
小区距离约1.9km有茂业百货(金都店)，居民购物方便。距离小区约1.7km有家乐福(世纪港湾店)，居民日常采购方便。小区距离约95m有晓捷海鲜坊，居民就餐方便。
医疗资源
小区距离约1.8km有秦皇岛市第一医院，居民就医方便。距离小区约222m有康健诊所(友谊路辅路)，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约171m有宝和堂药店(友谊路辅路店)，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约1.3km有五道桥农贸市场，居民买菜方便。距离小区约310m有交通银行(秦皇岛友谊路支行)，居民可以来此办理相关金融业务。距离小区约631m有中国移动(玉龙湾营业厅)，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
距离小区约1.0km有汤河公园，居民晨练散步方便。距离小区约1.4km有秦皇岛市海港区西港路街道办事处，方便居民办理相关业务。距离小区约1.9km有秦皇岛图书馆，方便居民借阅。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约1.5km有中影星美银之谷，居民观影方便。距离小区约615m有虹天娱乐，方便居民休闲娱乐。距离小区约385m有叶子台球会所(和平大街店)，爱好台球的居民可以来此切磋球技。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业的年轻人，建议选择面积约67㎡的一室或者86㎡的二室，房间够住，价格较低，基本都可以承担。对于有孩子的家庭，建议选择103㎡左右的二室或者137㎡左右的三室，既可满足孩子就近上学，老人来照顾孩子也有地方住，能满足基本的居住需求。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，业主可将出售对象定位在有孩子的改善型家庭住户，一定程度上可以提高成交速度。小区内车位紧张，业主如果有车位，可以将车位一起出售，增加房屋的成交几率。
租房建议
对于单身的上班族来说，建议与他人合租86㎡左右的二室，可以与室友分摊房租，节省资金，降低生活成本。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住137㎡左右的三室，孩子有独立的学习空间，居住比较舒适。
出租
小区周边交通较为便利，上下班比较方便，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议业主可将房屋装修一下，家电配备齐全一点，也可加快房屋出租速度。
用户评价
8.0 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区周边相关配套较为完善，日常生活还有购物逛街都很方便。小区周边有丰富的医疗资源，就医很便利。小区环境较好，老人们平常会在小区内散步、锻炼身体，到了晚上会有老年人在小区楼下跳广场舞，非常热闹。整体居住体验较好。
业主特征
小区业主以自住为主，改善型业主居多，80％是年轻群体，多半为年轻小三口，小区内孩子较多，也有很多老人帮忙带孩子，邻里和睦，生活氛围很好。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.7元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯11.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费