在水一方(C区)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 在水一方(C区) 属于海港区开发区板块，小区由秦皇岛五兴房地产有限公司开发，于2010年建成，小区容积率约2.79，小区绿化率约40%，小区由小高层和高层住宅组成，总共约24栋楼，主力户型为83㎡左右的二居室，114㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套齐全，购物方便；
- 小区周边教育资源充沛，孩子上学方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 部分楼栋为临街楼，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约126m处有装饰材料城 - 公交站，9路、17路、27路等多路公交车途经此站，距离小区约487m处有张庄 - 公交站，9路、17路、27路等多路公交车途经此站，距离小区约569m处有市中医医院(湘江道) - 公交站，11路、12路、31路等多路公交车途经此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离纤维街约261m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.6
初中
8.5
87个
附近幼儿园
17个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约384m处有耀华第四幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约278m处有滨河路小学，该学校是一家公立小学；距小区约626m处有秦皇岛市第七中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.1 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
8.3
停车便捷
8.6
物业服务
6.7
环境概况
小区绿化率约40%，小区内绿植种植种类多样，景观层次丰富，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较干净舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用棕色、白色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2010年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.79，总共约24栋楼，小区由小高层和高层住宅组成，主力户型为83㎡左右的二居室，114㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有6个出入口，北1门、东一门、南门、北2门、西门、停车场入口。北1门在小区的西北角，西门在北1门东方，北2门在小区的东北角，东一门在小区的16号楼和17号楼之间，南门在小区的东南角，停车场入口在小区东侧的中间位置。北2门仅限行人通行，出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2736户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.79
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 小湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 秦皇岛和谐物业管理有限公司。
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地上200个，地下1800个
车位比
- 1:0.73
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.5
餐饮服务
8.9
银行金融
8.6
暂无
购物中心
暂无
商场
161个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约1.8km处有鑫悦广场，是一家综合型购物中心;小区距离约354m处有利联超市(在水一方店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约686m处有36524小时便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约635m处有秦皇岛市中医医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约355m处有在水一方社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约263m处有济世堂诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约2.3km处有孟营老市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约340m内有中国工商银行、中国交通银行，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约290m内有中国电信营业厅、中国联通营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.1km处有汤河公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.8km有秦皇岛图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约375m处有秦皇岛市海港区西港路街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约521m处有美之韵大都会量贩式KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.9km处有秦皇岛金棕榈国际电影城(秦皇东大街店)，居民可在此观看电影；距离小区约235m处有梵净瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约738m处有霏特尼斯健身俱乐部(东北大学店)，居民可在此健身。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为83㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为114㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区部分楼栋为临近楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。
租房建议
单身租房人士，可以租住83㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租83㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租114㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。
用户评价
7.8 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，而且周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；据家庭住户表示，居住在本小区环境较好，周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学很方便，家长接送很方便，居住体验较好。
业主特征
小区年轻人居多，大多为年轻的上班族，此部分人群作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内玩耍、娱乐，其乐融融；小区业主整体素质较高，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.7元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯11.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费