金屋秦皇半岛(二区别墅)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 金屋秦皇半岛（二区别墅）小区位于海港区开发区板块，于2018年竣工，由秦皇岛金屋房地产开发集团有限公司开发完成。小区共有50栋楼，均为低层建筑，容积率约为2.69。小区户型有3居室到8居室，户型面积约为198㎡-318㎡，适合改善型人群购买。小区绿化率为35%左右，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为35%左右，环境较好。
缺点- 小区部分楼栋靠近横断山路，会有一些噪音污染；
- 小区距离半岛公园较近，周末人流高峰期出行较拥堵。
地段交通
8.3 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约238m是金屋售楼处公交站，有32路、41路、微3路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离山东堡路/横断山路（路口）约304m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.2 分
高于81%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.7
初中
8.2
47个
附近幼儿园
7个
附近小学
12个
附近初中
紫育双语艺术幼儿园距离小区约507m，该园是一所民办幼儿园；秦皇岛海港区东北石油大学附属小学距离小区约1.3km，该学校是一所公办小学；距离小区约1.1km有秦皇岛市第七中学集团（半岛校区），该学校是公办学校；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
8.8 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.9
新旧程度
9.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%左右，小区内植被种类丰富，空气清新宜人，生态环境较好；小区内部设施比较完善，有凉亭、健身器材等设施，丰富了居民的业余生活。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以黄色为主色调；小区物业对外立面维护情况较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有50栋楼，均为低层建筑，容积率约为2.69。小区户型有3居室到8居室，户型面积约为198㎡-318㎡，适合改善型人群购买。
出入口
小区有5个出入口。北门靠近山东堡路，西北门位于北门西侧，东北门靠近横断山路，西南门位于南岭东路东侧，这4个出入口人车均可通行。停车场位于南岭东路西侧，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 小区花园；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务较好，物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。小区的健身器材也会定期检修维护，保证没有损坏现象。
安保
小区每个门口有多名保安值班，内部会有保安24小时组队巡逻。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区周边装有红外报警系统闭路电视和多个监控设施，随时查看安全情况，以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共1932车位
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.2
餐饮服务
7.9
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
89个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区2.4km左右有秦皇岛茂业天地（河北大街西段店），居民可来此逛街休闲；距离小区283m左右有梓瑾超市，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
东北石油大学秦皇岛分校医院距离小区约659m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区297m左右有秦皇岛半岛书香社区卫生服务站，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套齐全，距离小区988m左右有逸城便民市场，可供居民日常采买；距离小区175m左右有交通银行（秦皇半岛支行），居民可来此办理一些金融业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，半岛公园距离小区约402m，公园内植被丰富，空气清新，居民可带着家人一起来此游玩。白塔岭派出所森林逸城社区警务室距离小区约1.1km，可进一步保障居民人身财产安全。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区910m左右有角蛙网咖，居民可在闲暇时来此上网娱乐；距小区1.8km左右有仙足堂足浴按摩，居民下班后可以来这里按摩放松。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区为别墅区，户型面积较大，总价相对较高，适合改善型人群购买。对于预算较为有限的购房者来说，可以选择198㎡左右的4房，总价相对较低，可以减轻购房压力；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择318㎡左右的8房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度更高。
卖房建议
小区周边交通较便利，上班族上下班出行较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，一定程度上可提高成交率。小区内环境较好，周边商业、生活等各项配套设施较完善，居民在此生活舒适便捷，可以加快房屋出售的成交速度。
租房建议
上班族建议与人合租一套198㎡左右的4房，分摊租金，可以减轻经济压力；对于经济预算充足、追求高品质生活的租房人士，可以选择318㎡左右的8房，居住空间较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
8.1 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，绿色植被较多，整体生态环境较好，较为宜居；小区周边配套设施完善，居民生活较为便利。小区氛围较好，邻里和睦，居住体验感相对较好。
业主特征
小区业主多为公司白领和三代同堂家庭，整体素质比较高。小区内老人和小孩会多一些，会有老人来帮忙照顾孩子，小区里常见老人和孩子玩耍，邻居们彼此熟悉，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.7元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯11.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费