金海湾森林逸城(B区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 金海湾森林逸城(B区)位于秦皇岛市海港区开发区板块，小区楼栋总数约为30栋，由高层组成，小区主力户型面积为139㎡左右的三居室，适合改善型人群。金海湾森林逸城(B区)户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育；
- 小区附近有大型商场，居民购物方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.9 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区300m左右有森林逸城南门-公交站，途经此站的公交线路有21路，距离小区400m左右有东北石油大学-公交站，6路、12路、32路等多条线路途经此站，居民公交出行方便。距离小区7.6㎞左右有京哈高速/秦皇岛立交桥/Ｇ１/京沈高速入口，居民自驾出行不方便。
附近学校
7.8 分
高于63%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
7.8
29个
附近幼儿园
6个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区300m左右有广顺小海星第四幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区300m左右有归提寨小学，是一所私立小学。距离小区960m左右有秦皇岛市燕成中等专业学校，是一所私立中学。
居住品质
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.7
新旧程度
8.5
停车便捷
9.3
物业服务
8.5
环境概况
小区内绿化树木较多，种类丰富，一年四季可以欣赏到不同的植物景观，绿植枝繁叶茂，景观层次丰富，小区里有健身器材，休闲凉亭、儿童娱乐园等公共设施，供业主休憩使用。物业对小区绿化维护较好，小区道路干净整洁。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为涂料，淡黄色为主，卡其色为辅，整体比较大气，小区外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为30栋，由高层组成，小区主力户型面积为139㎡左右的三居室。
出入口
金海湾森林逸城(B区)门口位于海港区金湾环路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 3714户
绿化率
- 36.5%
容积率
- 1.77
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 小区花园；
- 人工湖。
物业服务
保洁阿姨每天定时打扫卫生、清理垃圾，小区环境保持的较干净，无明显可见垃圾。物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区安保人员充足，24小时轮班值守，外来人员和车辆进入需登记。小区内24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，业主安全有保障。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共5770车位
车位比
- 1:1.55
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
7.6
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
64个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区2.3㎞左右有秦皇岛茂业天地(河北大街西段店)，居民逛街购物方便。距离小区260m左右有鑫湾超市，方便居民购买日常所需。距离小区300m左右有彼邻美便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1㎞左右有东北石油大学秦皇岛分校医院，居民就医方便。距离小区400m左右有伞度林中医馆，可以满足居民基本医疗需求。距离小区260m左右有长柏药店，居民买药方便。
生活服务
距离小区3.2㎞左右有开发区孟营综合农贸大市场，居民可以到此买菜，但是距离较远。距离小区350m左右有河北银行(金湾环路)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区400m左右有中国电信(森林逸城营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区650m左右有金海湾森林公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.6㎞左右有山东堡边防派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区700m左右有欢乐汇，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。距离小区300m左右有兴阳瑜伽，深受附近小区年轻女士和宝妈的喜爱。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
小区主力户型为139㎡左右的三居室，对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择139㎡左右的三居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育，业主将出售人群定位到有孩子的家庭中去，有利于加快房屋出售。小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择139㎡左右的三居室，面积相对较大，而且小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
出租
小区周边教育资源较为丰富 ，孩子上学比较方便，房屋出租时可以将出租对象定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
8.0 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。小区物业管理较好，小区内保持干净整洁，居民在此居住比较舒适。
业主特征
小区多为业主自住，人员流动性小，中年人居多，多为有孩子的家庭住户，以三代人为主，收入稳定，生活规律，老年人帮忙照顾小孩，邻里之间互相熟悉，相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.7元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯11.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费