秦皇皓月城小区测评
6.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 秦皇皓月城属于海港区开发区板块，小区由秦皇岛住达房地产开发有限公司开发，于2018年建成，小区容积率约1，绿化率约35%，小区由多层住宅组成，总共约23栋楼，主力户型为85㎡左右的二居室，110㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区于2018年建成，房龄较新。
缺点- 小区部位楼栋为临街楼，来往车辆可能会有噪音；
- 小区距离医院较远，居民就医不便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约90m处有海阳机械厂 - 公交站，4路公交车途经此站，距离小区约999m处有缪庄 - 公交站，16路、810路、811路等多路公交车途经此站，距离小区约1.2km处有北张庄 - 公交站，812路、815路、816路等多路公交车途经此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离河北高速约586m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
6.0
13个
附近幼儿园
5个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约1.7km处有海龙幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1.4km处有海港区海阳镇海阳小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.2km处有海阳第三中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.2
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好，绿植错落有致；小区建有别致的花园，花园配有凉亭，供居民们休憩和观赏；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较干净舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黄色和褐色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2018年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1，总共约23栋楼，小区由多层住宅组成，主力户型为85㎡左右的二居室，110㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于海港区139乡道，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1066户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 秦皇岛住达物业服务有限公司。
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
6.0
餐饮服务
6.1
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
8个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约4.3km处有万达广场(燕山大街店)，是一家综合型购物中心，距离小区较远;小区距离约2.3km处有广缘超市(海阳镇店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约1.7km处有志崴便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约4.4km处有秦皇岛军工医院，是一家综合型医院，距离小区较远；距离小区约1.3km处有海阳镇中心卫生院，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约868m处有长寿堂中医门诊，居民可在此买药。
生活服务
小区距离菜市场较远，居民去菜市场买菜不方便；小区约1.2km处有中国邮政邮政储蓄(海阳支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约1.2km处有中国联通营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约3.7km处有汤河带状公园，公园内绿树成荫，小区距离公园较远；距小区约2km有秦皇岛市地方铁路派出所，居民可在此办理相关业务；距离小区约2.4km处有海阳镇人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约4.7km处有星豪主题KTV(金旭路店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约2.9km处有天宇网吧，居民可在此上网休闲；距离小区约3.3km处有圣雅瑜伽馆，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约3.5km处有赛奥健身(北部店)，居民可在此健身。整体来说，小区距离休闲娱乐场所较远，居民休闲娱乐不方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为85㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为110㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
建议小区内房屋临街的业主可适当调整价格，以吸引购房者购买。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住85㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租85㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租110㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离公交站较近，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的年轻上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。业主可以对房屋进行适当的装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度。
用户评价
7.3 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较安静，居住安静惬意；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，而且物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主以中年人居多，此部分人群收入较稳定；小区也有较多年轻人，大多为年轻的上班族，作息规律；小区人员整体素质较高，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.7元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯11.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费